買房首付5%！英國(guó)政府出大招！

 

受疫情影響，當(dāng)前英國(guó)的房貸政策全面收緊，導(dǎo)致許多首套房購(gòu)買者無(wú)法通過(guò)銀行貸款，因此不得不推遲買房計(jì)劃。

 

10月6日，英國(guó)現(xiàn)任首相鮑里斯在保守黨年會(huì)上宣布，為幫助年輕人實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，英國(guó)政府將要求銀行大幅降低貸款要求，允許購(gòu)房者以低至5%的首付來(lái)買房！

 

 

 

值得一提的是，在此之前，英國(guó)也有一項(xiàng) Help to Buy計(jì)劃，買家同樣可以最低只需支付5%的首付，獲取房產(chǎn)。

 

但通過(guò)這種方式，買家雖然同樣是承擔(dān)5%的首付，但剩余的20%的首付是由政府出資，銀行提供的貸款額度75%，最后，房產(chǎn)由政府和買家共同持有。

 

而這次新政的內(nèi)容則是，銀行提供95%的貸款，政府不再出資，而是會(huì)以國(guó)家擔(dān)保的形式，幫助銀行承擔(dān)一部分貸款風(fēng)險(xiǎn)。

 

鮑里斯希望通過(guò)此舉修復(fù)破碎的住房市場(chǎng)，好讓更多年輕人上車。

 

為此愿意將目前英國(guó)房產(chǎn)15%-20%的首付將至最低5%。通過(guò)大幅降低貸款要求，以鼓勵(lì)年輕人買房，真正完成從“租房一代”到“買房一代”的轉(zhuǎn)變。

 

具體來(lái)說(shuō)，鮑里斯表示目前英國(guó)有200萬(wàn)有能力還貸的人，因?yàn)楝F(xiàn)行嚴(yán)格的貸款要求，申請(qǐng)不到購(gòu)房貸款。

 

為了讓這200萬(wàn)人擁有自己的房子，鮑里斯已經(jīng)通知大臣起草計(jì)劃，其中一個(gè)方法就是要求銀行取消壓力測(cè)試。

 

壓力測(cè)試是2008年金融危機(jī)后英國(guó)銀行引進(jìn)的一套嚴(yán)苛的評(píng)估系統(tǒng)，主要為了評(píng)審貸款人在未來(lái)是否有能力償還的起貸款。

 

這一系列嚴(yán)格的流程包括：對(duì)收入、支出、現(xiàn)有貸款進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)現(xiàn)有收入進(jìn)行證據(jù)審核，對(duì)未來(lái)收入進(jìn)行預(yù)估。

 

一旦取消壓力測(cè)試，將有更多人更容易通過(guò)貸款購(gòu)買房產(chǎn)。但與之增加的是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。所以，為了讓銀行在新規(guī)下有信心給購(gòu)房者放貸，英國(guó)政府表示將會(huì)承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)，方法是為申請(qǐng)人向銀行提供國(guó)家擔(dān)保。

 

 

目前英國(guó)有20%的家庭租房居住，2001年這一比例僅為10%。與之相對(duì)的是，英國(guó)近年來(lái)飛漲的房?jī)r(jià)指數(shù)。解除疫情封鎖后，英國(guó)房?jī)r(jià)更是創(chuàng)下歷史新高，10月份平均房屋價(jià)格達(dá)到323,500英鎊，比去年高出5.5％。

 

高漲的房?jī)r(jià)與疫情帶來(lái)的不確定性，迫使更多首次購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

 

為了振興樓市，同時(shí)讓更多人背上貸款后可以努力工作，英國(guó)首相迫切想要推進(jìn)這項(xiàng)政策。