據(jù)英國《華聞周刊》報道，隨著飛機呼嘯落地，新一批的胸有成竹懷揣創(chuàng)業(yè)計劃的華人移民進入英國。來到一個全新的國度，面對錯綜復(fù)雜的大街小巷，每日與來自世界各國的人打交道，此刻最想要的莫過于一個溫馨的家。

這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金。身處異鄉(xiāng)，家庭帶來的穩(wěn)定感，化作了粗淺的一句“老婆孩子熱炕頭”。隨著中國新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，為英國低迷的地產(chǎn)業(yè)注入了生機。

據(jù)《華聞周刊》從英國多個房產(chǎn)中介處了解，中國新年余溫猶在，倫敦房產(chǎn)市場近日持大熱趨勢，而最大的變化便在于，隨著新一批持Tier1投資以及企業(yè)家簽證的移民登陸英國，成家立業(yè)后的華人投資者紛紛將目光瞄準(zhǔn)了這片未知的存在潛力的地產(chǎn)市場。

 

新移民主導(dǎo)市場

我的新家(iNewHome)首席執(zhí)行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)在接受采訪時分析道：“從今年年初到現(xiàn)在為止，倫敦市場一直處于復(fù)蘇上升階段。英國的房地產(chǎn)市場，尤其是倫敦地區(qū)，不僅僅與英國經(jīng)濟掛鉤，同時由于倫敦是國際化的金融中心，購房力量中的新買家一大部分是來自海外，像中國大陸、俄羅斯、中東等。這個總體趨勢在一兩年內(nèi)是不會變的。”

天際置業(yè)銷售經(jīng)理周會峰也對國內(nèi)買家具有信心，他說道：“我們特別看好今年的市場。去年的奧運會已經(jīng)讓國內(nèi)的很多人更加了解英國、熟悉英國，也更放心在英國買房投資。”

周會峰解釋了為何大陸買家“搶奪”了購房市場的風(fēng)頭。“原本在英國讀書的留學(xué)生工作留下來的也有，但是比例占得比較小，還有些由于簽證原因，可能還不大穩(wěn)定，所以新移民成為了客戶群的最大部分。”

“由于預(yù)算比較小，本地的年輕買家會選擇倫敦邊遠地區(qū)，大多在地鐵二區(qū)三區(qū)，那附近的大學(xué)也比較密集。”

“大陸來的買家在地段選擇上則比較保守，大多是在倫敦市中心一二區(qū)，一些地名他們在國內(nèi)就已經(jīng)聽過，出門的話行走交通也比較便利。像北部老區(qū)切爾西，東邊的金融城都是比較熱門的地段。”

蓋瑞·郭補充道：“東區(qū)在奧運會的推動下市場一直很好，很多人問奧運會后會不會降溫？我認(rèn)為東區(qū)并不是僅靠奧運會來支持它，而更多是因為金融城以及Westfields(Stratford)購物中心來支撐的，所以將繼續(xù)保持強勁的勢頭。”

“倫敦同樣熱門的學(xué)區(qū)房分布則比較廣，北邊King Cross因為靠近UCL，南邊Lewisham周圍也有很多大學(xué)，像Goldsmith，價格也很便宜。此外，曼城和伯明翰地區(qū)的大學(xué)城附近房子也很搶手。”

同時，蓋瑞·郭認(rèn)為，由于英國貸款要求比較高，大多數(shù)資金并不充足的人只能選擇租房。一些投資者選擇買房之后出租，促進了這些人繼續(xù)買房的興趣。“倫敦房產(chǎn)的投資回報率能達到6%-7%，對于國內(nèi)買家來說是很吸引人的。”

周會峰建議國內(nèi)的買家多做實地考察再下決心，“現(xiàn)在很多開發(fā)商把樓盤帶到海外去賣。我還是建議投資者親自來英國看一下，房屋結(jié)構(gòu)都相同的情況下，主要買的不是房子，而是周邊環(huán)境。”

 

 有了房子才是完整的家

 阻擋風(fēng)雨的屋檐才是一個穩(wěn)定家庭的保障，不僅中國國內(nèi)的夫妻們“我為房狂”，許多漂泊海外的華人也難拋“置業(yè)購地”的傳統(tǒng)思想。

“我是無所謂的，但是我太太堅持要買房子，她說有了房子才是一個完整的家。”

現(xiàn)家住倫敦Stanmore的張先生(化名)原本租房一個月要花1100英鎊，現(xiàn)在買了房子每月還銀行1300英鎊，雖然背上了25年的房屋債，里里外外算下來，張先生覺得并不是一筆虧本賬。

“租房和買房成本相差無幾，只要存夠了首付，并且能貸得到款的話，買一套房子還是比租要劃算的。”

張先生在英國買房子的過程也遭遇了一些小插曲，原本因為靠近工作地點的關(guān)系，張先生看中了倫敦西邊的一套新建高層公寓，由于當(dāng)時房東說一年之后再買可以優(yōu)惠，于是張先生便與房東達成了口頭協(xié)議，與太太兩人暫時租住在這里。

然而，去年年末，當(dāng)張先生再度提出購買該房產(chǎn)的時候，房東卻因價格的問題“刁難”起他。起初簽署的合同中卻寫明，只有房子達到保留價格(reserve price)時才能夠賣給張先生。

張先生提出，為了達到保留價格，他可以接受以高于市場平均值的價格來購買。

然而，在英國購房必經(jīng)銀行評估的程序，買賣雙方自己“私下解決”是很困難的。由于在簽署合同的時候張先生并沒有詳細(xì)看合同，導(dǎo)致最終與已經(jīng)居住多年的房子無緣。

從去年年底起，張先生就開始他的“尋房之旅”，由于在倫敦生活多年，與新進移民家庭不同，他對倫敦可謂是“熟門熟路”，找房子也變得得心應(yīng)手，需要的僅是一個目標(biāo)，一臺車，還有一雙明亮的眼睛。

“我基本上鎖定了要在西邊買，沒事的時候我就開著車一個區(qū)域一個區(qū)域地逛，如果看到比較稱心的正在出售的房子，就可以直接聯(lián)系了。”

蓋瑞·郭分析道：“中國人喜歡買新房。英國的舊房子有一些歷史比較悠久，有些人會覺得地板太舊，熱水系統(tǒng)還需要去維修，維護上面太費心。”

張先生和太太也表示比較喜歡公寓，公寓“安靜、干凈、整齊”的三大特點，完全符合華人生活居住習(xí)慣。“我看房子主要是看周圍環(huán)境，因為現(xiàn)在新建的flat內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施都相差無幾，沒有什么需要特別看的。我會先上網(wǎng)上去查鄰居及小區(qū)的安全狀況，生活是否便利，此外華人生活還要依靠中國超市，這也是很大一個考量因素。”

“新房子的供暖設(shè)備比較好，電燈也都采用節(jié)能燈，由于房子新，也比較保溫。”

蓋瑞·郭認(rèn)為英國的二手房交易體系相較于國內(nèi)更加完善，“二手房交易需要選擇一個律師，在交易前對產(chǎn)權(quán)、地理位置、之前主人的信用進行比較多的調(diào)查。中國房產(chǎn)交易需要借鑒英國，有律師的介入，保障雙方的權(quán)利。”

 

搞定貸款是難事

好不容易敲定了房子，接下來就面臨著另外一個大難題——貸款。由于近些年來，英國的購房貸款政策越來越嚴(yán)格，銀行在批準(zhǔn)每一筆貸款前都要經(jīng)過仔細(xì)的審查。

張先生說道：“我找到的這家銀行規(guī)定，申請貸款的條件有必須是英國永居，同時購房人要在英國居住三年以上。我太太早年曾在英國讀書，后來回國待了兩年，這次回英國的時間不足三年，險些沒有貸成功。”英國一些機構(gòu)為購首套房的消費者提供幫助，張先生推薦倫敦房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)First Steps，年收入在77200英鎊以下的家庭可以獲得幫助。
 

住到新家已經(jīng)三四個月了，張先生說，他仍在適應(yīng)中，有了對比他才意識到，購房過程中還是忽視掉了一些小細(xì)節(jié)。“原本的家有室內(nèi)停車場，現(xiàn)在只能停在外面。有時候下雨，停完車到進家門還要被雨澆，當(dāng)然這只是一些小問題了。”