2015年，由于歐元的貶值，出口將成為拉動(dòng)意大利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ瑫r(shí)也將逐漸帶動(dòng)投資的發(fā)展，融資環(huán)境也在逐漸好轉(zhuǎn)。而隨著意大利政府勞動(dòng)市場(chǎng)改革的效果逐漸顯現(xiàn)，2015-2016年間，意大利失業(yè)率也將有所下降。種種跡象表明，意大利已經(jīng)擺脫了經(jīng)濟(jì)衰退。

 

【永銘國(guó)際】資深移民專家說(shuō)道：“在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安、增速放緩、前景不明朗的情況下，很多具有投資需求的高凈值人士將目光投向了海外。”目前，歐洲已基本走出危機(jī)的陰霾，米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會(huì)。業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)：2015年將是投資意大利房地產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)。

 

且在意大利購(gòu)房，不僅是投資這么簡(jiǎn)單，還有機(jī)會(huì)通過(guò)購(gòu)房移民意大利。意大利現(xiàn)今推出購(gòu)房移民政策，在意大利購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，即可全家申請(qǐng)移民意大利！

 

 

 

熱衷于出海“抄底”的中國(guó)買家最近瞄準(zhǔn)了意大利，到底真實(shí)性如何？

 

雖然一般的投資者大多將投資聚焦于意大利的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造業(yè)以及工業(yè)設(shè)備等產(chǎn)業(yè)。但是，中國(guó)的投資客更加青睞意大利房產(chǎn)。

 

現(xiàn)如今中國(guó)投資客熱衷于意大利移民房產(chǎn)項(xiàng)目，這主要是基于未來(lái)升值的潛在預(yù)期。債務(wù)危機(jī)使意大利房產(chǎn)價(jià)值有很大程度的縮水，相比于歷史的高紀(jì)錄，羅馬地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了超過(guò)10%，比金融危機(jī)前還要便宜很多。如今歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇的情況，早一天進(jìn)入意大利將更有利于占有資源。

 

對(duì)于近期中國(guó)投資客紛紛涌入意大利選購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)象。意大利中介商 Asia Braschi說(shuō)道，很多米蘭當(dāng)?shù)貥I(yè)主都想將房產(chǎn)或者其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)手賣給中國(guó)人，他們認(rèn)為讓慷慨的中國(guó)買家接手是“一件幸運(yùn)”的事情。
 

“中國(guó)買家在全球都很出名，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。我近期就接待了十幾個(gè)有意投資意大利房產(chǎn)的中國(guó)買家。”意大利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Violante透露。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商非常希望有中國(guó)人來(lái)“抄底”，他們認(rèn)為這將是激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的方式。

 

近幾年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資規(guī)模呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的一份數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅，增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元。中國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)商增加其在海外的投資配比，超過(guò)53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。而在7年前，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資規(guī)模還只有約7000萬(wàn)美元。

 

【永銘國(guó)際】海外房產(chǎn)專家說(shuō)道：“在選購(gòu)房產(chǎn)的過(guò)程中，很多中國(guó)投資客到國(guó)外遇到的大問(wèn)題就是不了解國(guó)外的法律政策、生活習(xí)性、企業(yè)運(yùn)作方式、金融市場(chǎng)等。”

 

 

 

那么，中國(guó)買家該如何將風(fēng)險(xiǎn)降到更低呢？

 

以下幾點(diǎn)建議供參考：

一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，要對(duì)所投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買；

二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)；

三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、要關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前影響海外置業(yè)大的因素之一。