【永銘國際】資深移民顧問表示，以希臘為代表的歐洲國家相繼推出購房移民政策，成為目前的熱點。但是由于對歐洲房產市場相對陌生，加上許多不良房產機構從中謀利，許多投資人面臨著各種各樣的陷阱，甚至騙局。【永銘國際】將在下文中為您解讀希臘購房移民中容易出現問題的環節，投資人在買房前，專業方面注意事項需提前知曉，以降低風險。

 

 

 

希臘購房事項需厘清 讓騙局可規避

 

別墅和公寓的區別要搞清

西方國家向來尊重個人財產，對于購房者而言，買下的房產絕對屬于個人，并且可以永久擁有該房產以及土地產權。比如在希臘購置別墅，那么別墅和所在土地均屬于購房者。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。

 

不過，與購置別墅不同，購置公寓的業主并不擁有全部建筑物。根據希臘相關法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分，業主不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業主持有房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。

 

期樓現樓要明察

隨著希臘購房移民新政的出臺，新一輪購房高潮正在上演，許多希臘房產開發及中介商也紛紛搶灘中國買家市場，雖然希臘購房移民市場一片熱鬧，但投資人卻需要保持冷靜，對于尚處于動工階段，甚至還未開工的樓盤，投資風險也會相應更高。【永銘國際】資深移民顧問建議，希臘購房移民投資現樓，并投資于高價值物業，以便出租以及將來轉售。

 

房產所處地段是關鍵

往往判斷一個房產好壞，先不看它豪華與否，所處地段才是關鍵。這也正是許多偏遠高端豪宅競爭力反而比不上市內一般住宅的根本原因。所謂地段包括周邊配套設施，所處地域，離學校、醫院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環境宜人等方面考慮。

 

房產實際面積可能與你想的不同

買房時建筑面積與使用面積的計算非常重要，在希臘購置房產時候，最好看清楚面積組成的具體細節。一套公寓的面積可能包括室內面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內面積以外的部分占比是多少？房屋面積包括了哪些公用面積？實際使用面積有多大？這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應房價，以防房價虛高。為避免當地人托高市價，也可聘請國際測量師來評估市價，以減低投資的風險。

 

房產出租規定要知曉

許多中國人買房移民希臘后，因為要照顧國內的事業，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。那么希臘房屋出租有何規定？在希臘，房屋租賃有很多復雜的規定，由一系列法律法令加以規范。房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規定亂漲房租。

 

【永銘國際】資深移民專家表示，2015年希臘新政出臺后，投資人投資25萬歐元即可全家三代移民歐洲，通過購房獲得居留許可的人可以將房產轉售給想獲得居留許可的人，希臘購房移民好時期已經到來！