最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡今年第一季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%。這是新加坡房?jī)r(jià)連續(xù)第14個(gè)季度出現(xiàn)下跌，創(chuàng)下自1975年該數(shù)據(jù)開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)最長(zhǎng)的下跌紀(jì)錄。足足42年！

 

為什么會(huì)出現(xiàn)連跌趨勢(shì)？新加坡政府出臺(tái)了什么政策來(lái)管控房?jī)r(jià)？

 

首先，得知道新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)。

 

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋HDB和商品房?jī)刹糠纸M成。其中，政府組屋由政府投資修建，目的是以低價(jià)出售或出租給中低收入人群使用。其實(shí)，新加坡的政府租屋，也就是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。

 

政府組屋由政府定價(jià)。所以相比公寓而言，有非常大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。所以，在房地產(chǎn)價(jià)格非常昂貴的新加坡，組屋都是一般公民或永久居民的首選。

 

此外，政府組屋在的供應(yīng)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商品房，市場(chǎng)占有率高達(dá)70%左右。那么，這使得政府在管控房產(chǎn)上更加具有話(huà)語(yǔ)權(quán)。在定價(jià)中，政府也以公積金中的住房部分能“負(fù)擔(dān)得起”為標(biāo)準(zhǔn)，目標(biāo)是公民參加工作5年后在結(jié)婚的時(shí)候，能首次使用公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)政府組屋。

 

接下來(lái)，看看新加坡房?jī)r(jià)以及房屋銷(xiāo)售趨勢(shì)。

 

2009年，是新加坡的房?jī)r(jià)一個(gè)非常關(guān)鍵的分界年。當(dāng)年金融危機(jī)爆發(fā)以后，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始實(shí)施量化寬松政策，使得大量資金涌入亞洲。這主要表現(xiàn)在海外買(mǎi)家對(duì)房地產(chǎn)需求大量增加，使得新加坡的房?jī)r(jià)是一度持續(xù)飆升。

 

而新加坡政府可不會(huì)是任由房?jī)r(jià)飆升的國(guó)家，畢竟房子是用來(lái)住的，可不是用來(lái)炒的。所以，從2009年以后，新加坡就開(kāi)始實(shí)施嚴(yán)格的樓市管控政策，來(lái)抑制房?jī)r(jià)的瘋漲。

 

最后，看看新加坡具體的政策和實(shí)施力度。

 

其中的一些政策包括，政府規(guī)定借款人每月按揭還款的額度不得超過(guò)收入的60%，同時(shí)對(duì)房屋交易征收高額的印花稅。

 

要說(shuō)力度，那可是很明顯的。

 

自從2009年實(shí)施嚴(yán)控樓市政策以后，新加坡房屋整體交易量有著迅速的下降。尤其是祖屋的價(jià)格基本上每年都處于下跌的趨勢(shì)。但是新加坡商品房的交易量，還是有往上漲的趨勢(shì)。原因就是，有的外國(guó)人和一些已經(jīng)有祖屋的新加坡公民和永久居民在購(gòu)買(mǎi)。

 

新加坡，怎能讓你漲！誰(shuí)愛(ài)買(mǎi)房，出個(gè)政策就專(zhuān)門(mén)治你！

 

所以，到2013年，新加坡出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)海外投資者的購(gòu)房稅收政策，直接提高印花稅至15%。顯然，這個(gè)政策很有效，至此商品房的交易量在2013年開(kāi)始，就出現(xiàn)大幅度下滑。

 

整體來(lái)看，新加坡政府對(duì)于房?jī)r(jià)的管控可以說(shuō)已經(jīng)起到了一定的效果。

 

對(duì)比一下，堪比天價(jià)，我大天朝一天一變的房?jī)r(jià)，樓市倒是限購(gòu)了，但仍然抵擋不住那洶涌而來(lái)的高房?jī)r(jià)。為什么？

 

當(dāng)然，由于，新加坡的整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，連續(xù)第14個(gè)季度出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，新加坡方面，也已經(jīng)有重新放寬政策的信號(hào)。比如說(shuō)在上個(gè)月，政府就出臺(tái)了公告，表示將調(diào)整購(gòu)房者貸款的數(shù)額限制和印花稅的豁免時(shí)間等等。這樣的政策改變暗示，也在近期推動(dòng)了新加坡的數(shù)家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股價(jià)飆升。

 

貌似，又一股暗流即將涌動(dòng)！而你，要不要加入？