隨著北歐、英國(guó)和中國(guó)等外國(guó)投資者、求學(xué)者、居住者越來(lái)越多，西班牙房產(chǎn)越來(lái)越緊俏。

 

根據(jù)知名跨國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一個(gè)季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)19個(gè)月。海外投資者中中國(guó)投資人數(shù)量占37.3%，排名第一。

 

目前西班牙全國(guó)二手房均價(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價(jià)格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

 

價(jià)格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？

 

想投資西班牙房產(chǎn)，以下這些問(wèn)題你是否都了解：

 

“西班牙當(dāng)?shù)厝俗》啃枨罅看髥幔?rdquo;

“是買(mǎi)房多還是租房多？”

“他們對(duì)于房子是何種態(tài)度？”

 

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的以下幾個(gè)方面來(lái)見(jiàn)證，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)為何倍受追捧。

 

 

 

當(dāng)?shù)厝耸袌?chǎng)參與度

 

過(guò)去的12個(gè)月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，包括買(mǎi)房、賣(mài)房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動(dòng)。

 

這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

 

租房需求量

 

在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說(shuō)西班牙本地人在租房市場(chǎng)中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

 

買(mǎi)家和賣(mài)家的交叉量

 

整體來(lái)講，西班牙房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，每個(gè)人在市場(chǎng)中未必只扮演一個(gè)角色。

 

其中有32%的賣(mài)家只專門(mén)出售房產(chǎn)，只有56%的買(mǎi)家只買(mǎi)房，而這兩部分人中有些人可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié)，例如，賣(mài)房后用所得房款去購(gòu)買(mǎi)新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

 

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計(jì)劃在5年內(nèi)買(mǎi)房的多半為青年或者中年西班牙人

 

房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣(mài)方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出。根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

 

專家總結(jié)：

 

作為唯一一個(gè)GDP連續(xù)3年保持3%以上增長(zhǎng)的發(fā)達(dá)國(guó)家，西班牙吸引的外國(guó)投資、游客和展會(huì)不計(jì)其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房?jī)r(jià)/租金。

 

由上述數(shù)據(jù)可看出，可見(jiàn)西班牙人對(duì)住房的緊張感提升。其次外部人口對(duì)住房需求量上升，而且外國(guó)投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房?jī)r(jià)上漲，很大一部分因素由于外國(guó)投資者的貢獻(xiàn)，其中中國(guó)投資者占近四成。

 

從目前的情況看西班牙房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在投資為時(shí)不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開(kāi)拓歐洲生意市場(chǎng)、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。西班牙購(gòu)房移民需50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，一家三代移民，無(wú)移民監(jiān)，審理速度快，周期短。