關(guān)于西班牙買(mǎi)房移民，除了50萬(wàn)歐元的購(gòu)房門(mén)檻外，你還了解多少呢？很大一部分中國(guó)投資者都認(rèn)為海外房產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則差不多，其實(shí)不然。最大的區(qū)別莫過(guò)于大部分海外房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)僅為70年產(chǎn)權(quán)。除此之外，還有很多迥異的地方。因此，永銘國(guó)際建議投資者，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)還是其他國(guó)家的房產(chǎn)時(shí)，首先要了解的就是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅收，投資環(huán)境等等。幾年，永銘國(guó)際就和大家一起簡(jiǎn)單聊一聊西班牙購(gòu)房后，那些需要繳納的稅費(fèi)。

 

 

 

西班牙購(gòu)房移民，需要支付的房產(chǎn)稅費(fèi)主要有增值稅、印花稅和財(cái)產(chǎn)稅等稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納主要分為購(gòu)房交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)和維護(hù)房產(chǎn)每年所需要繳納的費(fèi)用。

 

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、增值稅/轉(zhuǎn)讓稅

個(gè)人在出售房產(chǎn)時(shí)需要要付出財(cái)產(chǎn)增值稅 (Capital Gain Tax)，為房產(chǎn)凈增值的18%,這個(gè)基數(shù)計(jì)算有很多因素影響，如持有房產(chǎn)的年限，持有期間的修繕費(fèi)用，每年的物價(jià)指標(biāo)等，在此不再詳細(xì)解答。 需要注意的是，如果您出售房產(chǎn)時(shí)為非西班牙居民，您的買(mǎi)家有義務(wù)預(yù)扣房?jī)r(jià)的3% (withholding tax)預(yù)扣稅交到西班牙的稅務(wù)部門(mén)。

 

房產(chǎn)類(lèi)型不一樣，新房所需繳納的增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房?jī)r(jià)的10%，商用住宅或土地約為房?jī)r(jià)的21%。

 

而二手房繳納的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，西班牙各個(gè)城市之間均不一樣，其中馬德里約為房?jī)r(jià)的6%，巴塞羅那約為房?jī)r(jià)的10%，若是租約商鋪則僅為3%。

 

2、印花稅

印花稅的稅率多少要看地區(qū)。馬德里的印花稅約為房?jī)r(jià)的1%左右，巴塞羅那約為房?jī)r(jià)的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。

 

3、購(gòu)房律師費(fèi)

約為房?jī)r(jià)的1.21%，這個(gè)需要以律師出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。

 

維護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、年度房產(chǎn)稅

年度房產(chǎn)稅，約為地籍房?jī)r(jià)的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間浮動(dòng)，地籍房?jī)r(jià)通常是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的70%左右。

 

2、財(cái)產(chǎn)稅

如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)較貴，政府會(huì)收取財(cái)產(chǎn)稅。當(dāng)在西班牙所擁有的總財(cái)產(chǎn)超過(guò)70萬(wàn)歐元時(shí)(巴塞羅那地區(qū)為50萬(wàn)歐元)，超過(guò)的部分需繳納財(cái)產(chǎn)稅，約為0.2-2.75%。

 

3、稅務(wù)代表費(fèi)

大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，但建議西班牙購(gòu)房移民投資人最好選擇稅務(wù)代表，因?yàn)槲靼嘌浪婕暗亩惙N很復(fù)雜，有一些稅費(fèi)需要每3個(gè)月計(jì)算一次，并直接關(guān)系到您的身份能否順利延簽。

 

4、物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同，大致為600歐元/年。

 

除了以上這些要繳納到政府部門(mén)的稅費(fèi)外，在西班牙生活的一些開(kāi)支也是不可避免的，例如小區(qū)物管費(fèi)、城鎮(zhèn)稅（垃圾費(fèi)）、水電費(fèi)、話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等等。