近年來，中國投資者越來越熱衷于投資西班牙房產，除了“黃金簽證”的誘惑力外，對于西班牙房地產市場的看好，也是吸引投資者紛紛前往當地投資的重要原因之一。

 

 

中國投資者房產投資興致高昂，包攬近半數黃金簽證

投資者對總價超過50萬歐元的房產特別感興趣，2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數的黃金簽證也都發給了中國人。據統計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲了36%，漲幅為馬德里的三倍（10.8%），均價達到每平米3094歐。

 

過去30個月以來，馬德里房價一直保持上漲趨勢，尤其是近一年來上漲態勢尤為明顯。從2016年6月起，截至2017年6月，房價在一年內上漲了10. 8%。

 

華人聚居的Usera地區，房屋價格在最近的12個月內，上漲了14.9%，超過了馬德里的平均值。 而Ciudad Lineal 和 Villa de Vallecas地區則分別出現了11.9%和 11.7%的上漲。Universidad, Delicias, Lista 和 Ciudad Jardín 等地房價也出現了雙位數的上漲幅度。

 

海景房市場回溫迅速，投資回報率可觀

近期，西班牙Baleares群島及安達盧西亞大區的海景房房產大熱，年投資回報率達到8.8%，吸引了大批投資者目光。

 

在西班牙安達盧西亞自治區Huelva省首府Ayamonte海灘附近，2016年時，價值15萬歐元的一處房產，對外出租一年后，獲得租金7500歐元，房產出租回報率達5%，遠超銀行儲蓄的回報率（0.1%）和購買公共債務的回報率（1.6%）。據估算，若現在將該房產出售，房產估價上漲近4萬歐元，總投資回報率（出租和出售）竟超過30%。

 

盡管這是一個投資回報率較高的個案，西班牙海灘房產的熱度正在逐漸升溫已是不爭的事實，業內人士表示：“海灘房產已經恢復活力”。目前，西班牙房產投資回報率最高的海灘分別位于Baleares群島，巴塞羅那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及馬拉加，房產出租回報率均超過5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報率高達17.87%，Las Palmas和Barelares群島的總回報率分別為12%和14%。

 

房價拉升帶動移民市場，預期2018年移民政策將開始縮緊

從移民政策申請的整體難度和性價比來說，西班牙還是非常具有優勢的。畢竟作為一個經濟還算發達，制度也非常完善的國家來說，西班牙受歡迎也是有一定的理由的。

 

目前，明面上2017年移民西班牙的成本并沒有增加，但西班牙國內的房價確實在不斷上升。整體真實成本上，2017年比2016年要花得多。不難預測，2018年，這樣的走勢還將繼續延續下去，2018年的移民成本將比2017年的花費更多，或者說，同樣的錢你可能可以買到的房子在面積、地理位置、設施配套等方面都將有不同程度的縮水。

 

可以預見的是，2018年西班牙移民新政策的趨勢還是會呈現收緊的狀態。為了緩解移民對國內帶來的影響，西班牙當局非常有可能將投資移民的資金門檻進行提高。西班牙政府推出買房移民的政策后，引起了外國投資者的紛紛涌入，移民比例的進一步加大，使得未來的移民政策有可能出現一定的緊縮，申請的難度也可能會增加，申請人員的數量可能會進行一定的下調和限制，如果不及時的抓住現在的機會，以后會更難走投資移民的路線了。

 

當下正是移民西班牙的最佳時機，投資人切勿糾結猶豫，以免錯過機會。有任何疑問都可以撥打永銘國際熱線電話：4008-399-299，資深移民規劃師為您進一步分析西班牙當前移民情況及未來政策走向。