【用數據說話】中國人成西班牙“黃金移民”第二大主力
發布時間：2016-03-01
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2013年年底，西班牙政府通過“買房換居留”政策,希望能夠通過此舉吸引更多的投資，并盤活房地產市場，助力西班牙經濟的復蘇。
如今兩年過去，“買房換居留”政策取得了出人意料的成功。從一系列數據來看，中國“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻。
據西班牙國家統計部門的統計，從2013年年底政策實施，到2015年12月31日，共實現了1189筆“買房換居留”的交易。其中共有363筆交易是中國人所進行的，金額為26,800萬歐元，占了交易總額的30.5%，僅次于俄羅斯購房者。
西班牙在“買房換居留”政策實施后的兩年中，共對中國人發放了337個“黃金投資簽證”，低于中國人的購房交易數量363筆。這意味著有不少獲得投資簽證的中國人購買了至少兩套以上的房產。
在平均每筆購房交易的房價上，中國人同樣也是名列前茅，購房平均價為749,000歐元，均遠遠高于西班牙政府50萬歐元的購房門檻。
中國購房者“壕氣”沖天 偏愛巴塞羅那
不僅在“買房換居留政策”的實施中，中國人是做出貢獻的主力，就是在西班牙整體房地產市場的買賣中，包括旅西華人在內的整體華人，在買房的外國人中，也是名列前茅。
據西班牙統計機構近期所公布的數據，在去年第四季度，外國人在西班牙的購房數量占了房屋交易總量的14.38%，創歷史新高。其中，英國人、法國人、德國人、瑞士人、比利時人、意大利人和中國人都是位列前幾位的外國購房者。而在非歐盟居民中，中國人則位列第一，占了西班牙整個購房交易額的0.55%，以及外國人購房交易額的3.88%。
該數據還顯示，“買房換居留”的“黃金移民”偏愛風景優美的地中海濱海城市。中國投資客的首選是巴塞羅那。巴塞羅當地被“黃金移民”買走的房產達到了490間。其次是馬拉加和馬德里，分別賣出了211和183套用來“買房換居留”的房產。
購置房產方式多樣 旅游房產、學區房大受歡迎
在投資購房時，中國人通常喜歡選擇靠近市中心、知名旅游區和大學集中區的住宅。
一方面是作為外來投資者，他們都希望自己的房子在將來能有較大的升值空間，或可以較為便利地租出去；另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國投資客都是為了孩子將來的教育和發展來到西班牙的，所以在選擇房子的時候，他們會特別青睞大學附近的房子。
近年來隨著到西班牙留學的中國學生的增多，一些在大學附近買房的中國投資客，發掘了房產的另一項優勢，可以借著同胞的優勢，把房子租給初來西班牙面臨著住宿問題的中國留學生，讓自己的投資立刻產生收益。
在西班牙買房的中國人中，也有很大一部分以經營房產為目的，專門在西班牙非常知名的旅游區購買多間房產，然后立刻用來對外出租。
會舉行“奔牛節”的潘普羅那、會上演“法雅節”和“西紅柿”大戰的瓦倫西亞、每年都要舉行博覽會的塞維利亞，以及加迪斯、特內里費、拉斯帕爾馬斯等較為知名的旅游城市的房產是他們的主要投資標的。
除一次性買房之外，有的中國買房客還會漸進式投資。先以購房移民的方式獲得西班牙合法身份后，再在其他區域購置房產，以期房產增值。一些中國投資買房客還將目光投向了酒莊等地產。
如今，中國買房客的購買力讓西班牙人大開眼界。對于中國投資者，西班牙房地產界的人士在表示印象深刻以外，對更多中國買房者的到來，寄予了厚望。在西班牙政府已經放寬了有關“黃金居留”政策的情況下，他們仍希望政府能夠進一步松動政策，降低購房金額的門檻，讓更多的中國人能夠置業西班牙。
