拒絕盲目投資，塞浦路斯房產權威報告，資訊一目了然
發布時間：2019-12-06
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近年來，在歐洲多國投資移民政策利好之下，全球投資人紛紛前往歐洲投資置業。因為優質的海水質量與度假環境一直備受歐洲人青睞的塞浦路斯，于這股歐洲投資移民潮中，聲名鵲起，被越來越多的國際投資者所熟知，房產投資熱度直線上升。
據普華永道出版的《塞浦路斯房地產市場2019年上半年》報告顯示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地產交易總額（銷售合同和房產轉讓）高達25億歐元，相較于2018年上半年的20億歐元增長了25%。房產交易數量也上升至7900套。
塞浦路斯房產市場是什么情況？哪些區域房產價值更高？這份報告給出了權威的數據，可供參考。
主要城市房產交易狀況
縱觀塞浦路斯各大城市的房產交易數據，2019年上半年：
經濟中心利馬索爾擁有最大份額的房產交易，占全國交易總額的44%，房產交易數量占全國總量的33%。
門戶城市拉納卡房產市場相對穩定，其交易總額占全國交易總額的10%，交易數量占全國交易總量的18%。
首都尼科西亞的交易數量占21%，帕福斯交易數量占22%，但從交易總額來看，尼科西亞僅占全國交易總額的15%，遠低于帕福斯的25%。
對比上述數據，就房產平均交易價值而言，利馬索爾＞帕福斯＞尼科西亞＞拉納卡。
住宅類項目交易情況
根據數據統計，2019年上半年住宅類項目交易額占整個房產市場交易總額的77%，高達20億歐元，交易數量為5500套房產。
其中公寓項目交易額為43%，交易數量3600套；別墅項目交易額為34%，交易數量1900套。其次為土地類項目，交易額為4億歐元，占全國交易總額的16％。
由此看出，塞浦路斯住宅類房產依舊非常受歡迎。
購房者70%來自非歐盟國家
根據普華永道報告顯示，2019年上半年，海外投資者在塞浦路斯共購買了2482套房產，較2018年上半年增長了13%，其中近70%的海外投資者來自非歐盟國家。
就投資城市而言，利馬索爾海外投資者成交的房產中，81%由非歐盟投資者購買；拉納卡海外投資者成交的房產中，76%由非歐盟投資者購買。
多數非歐盟國家投資者購買塞浦路斯房產，是因為塞浦路斯極具吸引力的購房移民政策。根據塞浦路斯投資移民法案，非歐盟國家公民在塞浦路斯本地購房達30萬歐元及以上，可獲得塞浦路斯綠卡。房產價值200萬歐元及以上，更可申請塞浦路斯歐盟護照，無語言、學歷、居住等要求。政策發布后，塞浦路斯綠卡與護照一直備受全球投資者青睞。今年5月塞浦路斯護照移民提高門檻，新增15萬歐捐款、第三方背調、申根簽證等要求。
未來各區域房產規劃
根據數據統計，2019年上半年塞浦路斯政府新發放的建筑規劃許可總數達3393個?？們r值相較2018年上半年同比增長116%。
2019年上半年政府新批準的建筑規劃許可涉及到的所有地塊面積的總和中：
按城市分布劃分，利馬索爾占42%，尼科西亞占27%，拉納卡占16%，帕福斯11%，法瑪古斯塔占4%。
按建造的物業類型劃分，77%的地塊面積用于建造住宅類房產，23%用于建造非居住類房產。
各區域房產同比漲幅
數據顯示，2019年上半年塞浦路斯住宅價格比2018年上半年增長了8%，呈現連續14個季度上漲；2019年第一季度住宅價格相比于2018年第一季度增長了3%，呈現連續11個季度上漲。
其中，利馬索爾住宅價格從2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，拉納卡及尼科西亞住宅價格均上漲了7.7%，帕福斯增長最低僅為2.1%。
塞浦路斯GDP連續3年表現出強勁增長，今年7月失業率下降至7%，國際信用評級機構穆迪、惠譽紛紛上調其信譽評級。向好的經濟發展前景、極具吸引力的房產投資潛力（歐洲度假勝地、新能源發掘、博彩業發展）與高性價比購房移民政策，將吸引更多人投資塞浦路斯房產。
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