疫情沖擊下，大多數(shù)行業(yè)艱難前行，但疫情卻沒(méi)有擋住房?jī)r(jià)上漲。

 

國(guó)際貨幣基金組織近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以去年第三季度為比較基準(zhǔn)，全球?qū)嶋H房?jī)r(jià)指數(shù)為167，創(chuàng)下2000年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高。在統(tǒng)計(jì)的63個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，有45個(gè)房?jī)r(jià)上升，占比超7成。菲律賓房?jī)r(jià)漲幅最高，為20%，葡萄牙（10.5%）、拉脫維亞（10.4%）也以兩位數(shù)增長(zhǎng)。

 

今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國(guó)家GDP無(wú)一例外增速都是下跌，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)衰退往往帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌，但這次反而是上漲。一大原因就是印錢(qián)過(guò)多。

 

多個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)之所以紛紛出現(xiàn)上漲，主要是因?yàn)楦餮胄写蠓抡{(diào)利率并采取寬松的貨幣政策，引發(fā)市場(chǎng)流動(dòng)性增加，大家都擔(dān)心錢(qián)貶值，想要尋找資產(chǎn)避險(xiǎn)。

 

好地段的房子算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，自然會(huì)漲。

 

 

英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)2016年以來(lái)最大漲幅

 

數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)在8月創(chuàng)下了2016年以來(lái)的最大增幅，并攀升至歷史新高。

 

英國(guó)房?jī)r(jià)在8月同比增長(zhǎng)了5.2％，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，平均價(jià)格達(dá)到了24.57萬(wàn)英鎊（約220萬(wàn)人民幣），這是有記錄以來(lái)首次超過(guò)24.5萬(wàn)英鎊。

 

學(xué)區(qū)房增值更高，根據(jù)Trussle的最新調(diào)查，英國(guó)“優(yōu)秀”公立中學(xué)學(xué)區(qū)的平均房?jī)r(jià)為44.7萬(wàn)英鎊，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)帶來(lái)的溢價(jià)高達(dá)約20萬(wàn)英鎊。

 

7月，英國(guó)財(cái)政大臣宣布對(duì)價(jià)值50萬(wàn)英鎊以下的房產(chǎn)免征印花稅。長(zhǎng)期壓抑的需求以及印花稅的減免，使英國(guó)樓市的繁榮勢(shì)頭逐漸增強(qiáng)。

 

目前，倫敦依舊是英國(guó)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，9月份的平均房?jī)r(jià)為63.3萬(wàn)英鎊，同比上漲4.8%。值得注意的是，倫敦年度漲幅最大的是“頂級(jí)”房產(chǎn)，年增長(zhǎng)率高達(dá)9.1%，平均售價(jià)145.4萬(wàn)英鎊。

 

同時(shí)，SmartrCriteria的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)的海外買(mǎi)家在過(guò)去幾個(gè)月中一直在增加。

 

 

美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破31萬(wàn)美元

 

美國(guó)樓市8月繁榮，房?jī)r(jià)刷新紀(jì)錄，成屋銷(xiāo)售也飆升至近十四年來(lái)新高。

 

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月美國(guó)成屋銷(xiāo)售季調(diào)后年化總數(shù)為600萬(wàn)戶，刷新2006年12月以來(lái)新高。

 

與此同時(shí)，美國(guó)當(dāng)月的成屋售價(jià)中位數(shù)打破了6月和7月所創(chuàng)的紀(jì)錄新高至31.06萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)11.4%，同比連漲102個(gè)月。

 

另外，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（FHFA）表示，因美國(guó)人在疫情封鎖解除之后開(kāi)始購(gòu)房，5月至7月之間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲逾2%，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的最大兩個(gè)月漲幅；單看7月，美國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到6.5%。

 

FHFA副局長(zhǎng)Lynn Fisher在報(bào)告中稱，美國(guó)今年夏天房?jī)r(jià)大漲，可以歸因于處于歷史低位的利率環(huán)境，以及盡管待售房屋供應(yīng)有限，住房需求仍舊出現(xiàn)反彈。

 

 

日本房產(chǎn)備受投資界追捧

 

2020年上半年全球主要城市接收的來(lái)自全球房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)中，東京躍居世界首位，達(dá)到155億美元（約1051億人民幣），跟第二名的紐約相差了40億美元（約271億人民幣）。

 

據(jù)東京鑒定株式會(huì)社發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月東京都心6區(qū)二手公寓價(jià)格上升至8506萬(wàn)日元（約 551萬(wàn)人民幣），環(huán)比上漲1.1%。首都圈二手公寓價(jià)格，東京都為5154萬(wàn)日元（約334萬(wàn)人民幣），環(huán)比增長(zhǎng) 0.7%，持續(xù)上升。

 

得益于日本房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性和豐厚的租金收益，即使是在疫情期間，日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)依然火熱，并且受到投資界的大力追捧。

 

3月，黑石集團(tuán)在大阪買(mǎi)下4棟大樓用來(lái)收租，6月又花費(fèi)36億人民幣重倉(cāng)日本物流設(shè)施。

 

而最近，香港PAG集團(tuán)也宣布，將向日本房地產(chǎn)市場(chǎng)投入約8400億日元（約543億人民幣）。

 

日本房產(chǎn)吸引眾多海外投資者還有一個(gè)原因，日元是公認(rèn)的國(guó)際避險(xiǎn)貨幣，可以保值。而購(gòu)置日本房產(chǎn)投資所得又是用日元結(jié)算，并且還可以長(zhǎng)期持有，是資產(chǎn)保值和避險(xiǎn)的絕佳選擇。

 

 

葡萄牙房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)吸金

 

根據(jù)仲量聯(lián)行和戴德梁行的數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過(guò)了340億歐元（約2700億人民幣）。

 

2020年第一季度，葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)（HPI）較2019年同比增長(zhǎng)10.3%，比上季度增加1.4%。同期，現(xiàn)有住宅價(jià)格比新建住宅價(jià)格增長(zhǎng)更快，分別為10.6%和8.9%。

 

而最近的8月份，葡萄牙房?jī)r(jià)的增幅達(dá)11.7%。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量也在激增。數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙房產(chǎn)銷(xiāo)售在7月和8月分別比去年同期增長(zhǎng)了46%和61%。

 

葡萄牙房產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)短缺，這是該國(guó)房產(chǎn)增值的核心動(dòng)力。此外，氣候宜人、物價(jià)低廉、福利優(yōu)厚、風(fēng)景優(yōu)美的葡萄牙是休閑養(yǎng)老的宜居之地，吸引了無(wú)數(shù)外國(guó)退休老人前去定居、生活，這在一定程度上也推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。在疫情之下，管控較好的葡萄牙更是吸引了大量外籍人士在此置業(yè)當(dāng)作自己的“第二家園”,僅需35萬(wàn)歐元在葡萄牙置業(yè)，即可一家三代移民葡萄牙。

 

對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子具有特殊意義，它是家的縮影，是穩(wěn)定的象征，也是財(cái)富的代名詞。房產(chǎn)投資是國(guó)人最青睞的投資標(biāo)的之一。疫情之下，選擇發(fā)達(dá)國(guó)家的核心城市優(yōu)質(zhì)地段投資房產(chǎn)，分散風(fēng)險(xiǎn)，保值增值，成為眾多投資者的選擇！