【永銘國際】從葡萄牙移民局（SEF）發布的最新數據中獲悉：截止2016年7月31日，投資移民葡萄牙7月份“黃金居留簽證”數量凈增106個，其中104份簽證是通過“購房”獲得；投資金額達6150萬歐元，其中6050萬歐元投資在房地產。

 

 

投資房地產如此火爆，與葡萄牙當地房價的提升以及換匯率的低下有著密不可分的關系。

 

德媒曾評價葡萄牙為“戰勝經濟危機的榜樣”。因為自2013年，葡萄牙GDP開始大幅上漲，后續幾年經濟恢復情況一直比較樂觀，2015年人均GDP為17,243歐元，相比2014增長了1.5%，且在2015年成功退出國際救助協議。隨著葡萄牙GDP逐年增長，在經濟恢復的基礎上，葡萄牙的房產價格也隨之上漲。房產價格指數（House Price Index），是指通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度，房價的浮動是由供求關系及成本波動等因素從而帶來價格上的變動。

 

據葡萄牙國家統計局統計，葡萄牙房產價格指數在2011年-2013年，一直處于下降的趨勢，在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房產價格指數開始經濟蕭條后的回彈，直到2016年一直保持整體上升的趨勢。其中，2015年房產價格指數年度增長率為3.1%，2016年1月份房產價格指數相比2015年1月份上漲了3.66%。正與上面所提到的經濟恢復成正比例關系。

 

【永銘國際】從葡萄牙《商業報》的報道中了解到，位于首都里斯本中心區的房價近年來持續上漲。2012年至今，里斯本房價上漲約30%，波爾圖上漲約17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房價已經持續保持8個季度的增長態勢，年均增長10%。

 

 

同時據葡萄牙最權威商業雜志《BusinessJournal》預測：葡萄牙房價在未來五年內，每年將以4%-5%的速度增長。房地產市場的回暖，也增強了葡萄牙銀行業和金融業對與房地產市場的信心。根據葡萄牙當地銀行信貸部門透露：2016年的房屋貸款發放率已經進一步增加。2015年歐盟、歐元區及葡萄牙房屋價格全部呈現上升趨勢。目前葡萄牙經濟形勢轉好，房產市場走俏，其房產價格在未來會持續走高。

 

歐元的匯率依舊低下。截止到2016年8月30日，歐元和人民幣的匯率已經是7.4564，對此，就更應該把握機會，目前房產的峰值和回報率都處于一個非常好的階段。以前匯率差不多是10，現在大約是7.45，對于投資移民葡萄牙依舊是非常有利的機會。同時在歐元匯率優勢及葡萄牙房產價格處于相對低谷，房價上升前景一片大好的情況下，我們可以算一筆賬，真正買一個50萬歐元的房產，在匯率降的很低的情況下，買房者不僅僅只是省了一點點折扣，不僅僅只是打了九折、八折。

 

 

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