如今，“投資移民”不再僅僅滿足于移民身份的回報，投資的收益也是投資移民人士注重的一塊。這當(dāng)中以“歐洲房產(chǎn)投資”順帶移民最為火熱，無論是股神巴菲特、微軟董事長比爾·蓋茨，還是萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林，都已在歐洲投資房產(chǎn)。

 

然而歐洲房產(chǎn)投資并不像“買白菜”那么簡單，也并非任意一個歐洲國家的房產(chǎn)都值得投資。【永銘國際】資深移民專家表示，進(jìn)行歐洲房產(chǎn)投資，需要投資者做出理性分析對比，只有充分了解各國投資環(huán)境，選擇出最具投資潛力的房產(chǎn)，才能真正達(dá)到“投資”與“移民”的雙贏局面。

 

在歐洲各國投資買房的熱潮中，尤以葡萄牙、西班牙、塞浦路斯3國最受追捧，下面【永銘國際】從多角度分析三國的房產(chǎn)投資形勢。

 

 

葡萄牙房產(chǎn)投資

 

移民政策

 

投資人50萬歐元置業(yè)葡萄牙，一人申請，惠及全家三代，同獲移民身份，90天可出申請結(jié)果。成功移民，獲得永久房產(chǎn)，可在當(dāng)?shù)毓ぷ骱徒?jīng)商，尊享當(dāng)?shù)孛赓M義務(wù)教育和醫(yī)療服務(wù)，還可以暢游申根26個國家。投資維持5年，滿足條件可申請綠卡，第六年可申請入籍，獲得永居身份以后，房產(chǎn)可以自由出售。

 

投資環(huán)境

 

【永銘國際】經(jīng)濟(jì)專員提到：目前葡萄牙的經(jīng)濟(jì)逐漸開始回暖，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型也已經(jīng)邁出了很大的一步，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢整體良好；另外房價也不斷回升，旅游業(yè)在2015年漲勢迅猛，赫然躋身成為歐洲十大旅游業(yè)競爭最強(qiáng)國之一。

 

葡萄牙投資潛力無限，吸引了王健林、郭廣昌和李嘉誠等大腕斥巨資投資葡萄牙。此外，截止到2015年9月30日，目前成功獲得葡萄牙“黃金居留”簽證的人數(shù)已達(dá)到2502個，投資總金額超15億歐元，其中，購房投資總額約為13.7億歐元。毫無疑問，葡萄牙投資移民成為歐洲房產(chǎn)投資項目的“搶手貨”。

 

房產(chǎn)走勢

 

在整個歐洲經(jīng)濟(jì)陷入低谷時，葡萄牙房產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒有呈現(xiàn)過投資泡沫。如今，葡萄牙房地產(chǎn)出現(xiàn)5年沉寂后的首次上漲，房地產(chǎn)市場進(jìn)入復(fù)蘇時期。而目前，投資移民法案的實施，葡萄牙房產(chǎn)市場的海外投資越來越多，必將使得市場越來越熱，尤其是里斯本和旅游城市的房產(chǎn)會迎來更大的發(fā)展，房產(chǎn)增值空間及出租回報都非常值得期待。

 

 

西班牙房產(chǎn)投資

 

移民政策

 

西班牙買房移民政策規(guī)定，移民申請人只需在西班牙購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，就可以實現(xiàn)全家三代移民西班牙，整體周期6個月；所獲身份，可以工作和經(jīng)商，自由出入26個申根國，享受西班牙免費公立教育和全民醫(yī)療；5年后即可申請永久居留權(quán)，10年后選擇入籍。

 

投資環(huán)境

 

無論是股神巴菲特、微軟董事長比爾蓋茨，還是萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林，這些世界名人首富在西班牙的投資行為都在證明西班牙發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)市場和廣大的投資空間。西班牙買房移民的隊伍在這些名人們的帶領(lǐng)下日益壯大。

 

房產(chǎn)走勢

 

【永銘國際】移民專家根據(jù)目前西班牙的經(jīng)濟(jì)情況以及專業(yè)人士分析，預(yù)測西班牙的房產(chǎn)有3大趨勢：

 

1、受金融危機(jī)影響，西班牙房價持續(xù)走低，平均價格已經(jīng)跌至2007年同期的61%，可以說，房價基本已經(jīng)觸底，無繼續(xù)下跌的空間，止跌回升是最佳投資時機(jī)。

 

2、另外，西班牙的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)增長，失業(yè)率同比下降20%，就業(yè)率出現(xiàn)上漲，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的情勢下，房價已出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

 

3、西班牙作為旅游王國，每年接待的游客數(shù)量超1000萬，可以保證每年的房屋出租回報率4%-5%左右。

 

 

塞浦路斯房產(chǎn)投資

 

移民政策

 

投資人在塞浦路斯購置30萬歐元的房產(chǎn)，可申請全家移民，3個月拿到塞浦路斯永居身份，所獲身份，享有利稅制，獲得永久房產(chǎn)，尊享國民待遇，包括12年免費義務(wù)教育和一流醫(yī)療服務(wù)。

 

投資環(huán)境

 

【永銘國際】移民資深顧問表示，塞浦路斯是進(jìn)軍歐盟的直通車，這里是世界知名的避稅天堂，沒有遺產(chǎn)稅，企業(yè)所得稅全歐最低。如今，塞國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出衰退，此外，塞浦路斯發(fā)現(xiàn)巨大的天然氣田，博彩業(yè)議案的通過，對其購房移民市場起到了推波助瀾的作用，帶動了更多投資者的投資積極性，給投資帶來更多安全性，保障投資的收益性。

 

房產(chǎn)走勢

 

無論是博彩業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展還是天然氣田的開采，無疑會為塞浦路斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更廣闊的前景，而房產(chǎn)價格方面勢必會有大的提升，投資塞浦路斯房產(chǎn)，毫無疑問會獲得巨大的收益。