據(jù)外國(guó)媒體報(bào)道，去年葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)共賣出86000套二手房，其總價(jià)值達(dá)到過去六年以來(lái)的最高值。然而，葡萄牙新房的成交量?jī)H有21000套，增長(zhǎng)幅度為7.6%。究其原因很簡(jiǎn)單：葡萄牙新房供不應(yīng)求！

 

 

一、葡萄牙二手房銷量猛增

 

據(jù)葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）公布數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙二手房交易量將打破記錄。2015年，葡萄牙共有85899套二手房成交，較2014年增長(zhǎng)約33.6%，并且這也是過去七年來(lái)成交量最高的一年。

 

2015年，葡萄牙的房產(chǎn)市場(chǎng)是二手房的天下，帶來(lái)了房產(chǎn)交易量的大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2015年葡萄牙國(guó)內(nèi)共賣出107302套房產(chǎn)，比2014年增加27.4%。其中，僅有約20%為一手房，該比例是自2009年以來(lái)的最低值。

 

二、葡萄牙新房供不應(yīng)求

 

究其原因，這種現(xiàn)象源于葡萄牙新房數(shù)量的逐步減少。據(jù)介紹，“因?yàn)槠咸蜒罌]有新的房產(chǎn)持續(xù)推出，二手房才會(huì)被拿來(lái)賣。沒有的新的房源補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，而諸如里斯本、波爾圖城市內(nèi)的一些地段，基本上已經(jīng)沒有任何新房可賣了。甚至在阿爾加維，比如Vilamoura，新房即將賣空。”

 

根據(jù)估計(jì)，目前葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的二手房數(shù)量大概在10萬(wàn)至11萬(wàn)之間，而一手房的數(shù)量則在7萬(wàn)至9萬(wàn)之間，而僅在過去的一年半中，一手房的數(shù)量就減少了30%至40%。

 

那么那些重修的房產(chǎn)呢？據(jù)介紹，這些重修后的房產(chǎn)確實(shí)被認(rèn)為是新的，但它們幾乎無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)樗鼈償?shù)量稀少，價(jià)格昂貴，并且很快被搶購(gòu)一空，其中購(gòu)買這類房產(chǎn)的外國(guó)人要遠(yuǎn)多于葡萄牙人。比如，里斯本的房?jī)r(jià)僅一年便增長(zhǎng)30%，而且那里的房子基本上都是重修的。

 

 

2015年，葡萄牙共售出的10.7萬(wàn)套房產(chǎn)帶來(lái)了125億歐元的成交總額，這也是自2010年以來(lái)年成交額最高量。一方面，越來(lái)越多的外國(guó)人開始購(gòu)買這些房產(chǎn)；另一方面，一些葡萄牙人也開始加入購(gòu)房行列。這不僅緣于葡萄牙購(gòu)房移民引起的火熱，也因?yàn)樵絹?lái)越多人開始對(duì)在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)用于出租獲利產(chǎn)生興趣。