國內(nèi)房價居高不下，國內(nèi)富豪紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場，投資移民、以房養(yǎng)學(xué)等，開啟了國人投資海外房產(chǎn)的空前盛況，與此同時，如何海外購房，需要準(zhǔn)備哪些材料，及適合哪些國家？是許多海外投資者們的共同疑問。

 

歐洲

【葡萄牙】

 

 

1. 簽署“購銷合同”：

　　一旦賣方同意出售價格，雙方在賣方同意出售的價格下，簽署“購銷合同”，買方需要支付約10％的同意購買價格作為定金。

　　2.聘請律師全程監(jiān)控：

　　買家決定欲購置房產(chǎn)后，律師會全程監(jiān)控法律文件及物業(yè)等相關(guān)情況。

　　3.律師獲取房產(chǎn)稅務(wù)文件：

　　律師會從土地注冊處確認(rèn)房產(chǎn)擁有權(quán)及欠費、抵押貸款等情況，并會要求賣家出示房產(chǎn)登記證明，隨后律師會在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取房產(chǎn)稅務(wù)文件。

　　4.律師獲取房產(chǎn)使用許可證：

　　經(jīng)過以上步驟之后，律師會從當(dāng)?shù)卣d，索取房產(chǎn)使用許可證，在該份文件中買方可了解該物業(yè)是否有建筑許可批準(zhǔn)。

　　5.簽署授權(quán)書：

　　簽署授權(quán)協(xié)議，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
 

【英國】

　　1.選擇房源：

　　買家根據(jù)自身情況挑選房源。

　　2.提供材料：

　　買家確定交易后提供貸款所需材料。

　　3.繳納定金：

　　買家在繳納定金后21天內(nèi)繳納房屋總價款的10%，作為房屋首付款支付給賣方律師。

　　4.交付余款：

　　雙方律師代表完成合同的簽訂及交換工作后，買方律師將向賣方律師支付購房款余款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。

　　5.產(chǎn)權(quán)過戶：

　　合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書，在繳納印花稅后，申請土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

大洋洲

【澳大利亞】
 

　　根據(jù)購買者身份不同（綠卡、永久居民（臨時居民）或外國人），所允許購置物業(yè)的類型、手續(xù)、程序也不盡相同，非澳大利亞居民在澳大利亞投資只可購買新房（現(xiàn)房、期房）。
 

簡單的來說有以下幾個步驟：

　　1.確定投資物業(yè)，委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師

　　2.代理律師審查購房合同，確保買家利益

　　3.代理律師確認(rèn)合同條款，購房者和開發(fā)商（或中介）簽訂合同，并按規(guī)定付定金

　　4.正式交割前，雙方律師代表就房屋交割事宜協(xié)商和準(zhǔn)備，并妥善解決房屋余款交付事項

　　5.交割之日，雙方律師交換合同

 

美洲

【美國】

 

 

1.在線選房：

　　買家查閱房源信息

　　2.溝通洽談：

　　買家委托經(jīng)紀(jì)人，并與其簽訂獨家代理合同，由經(jīng)紀(jì)人同賣家聯(lián)系

　　3.實地看房：

　　在得到銀行許可貸款證明文件及通過經(jīng)紀(jì)人預(yù)約后，經(jīng)紀(jì)人同買家一道看房

　　4.貸款預(yù)審：

　　貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

　　5.檢查房屋：

　　驗房師在仔細(xì)查驗房屋狀況后，出具驗房報告給買家

　　6.交付余款：

　　買賣一旦確定，賣家會指定中介公司接受款項（款項內(nèi)含一定傭金等其余費用）

　　7.過戶公證：

　　簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。

　　8.房屋交接：

　　在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成，通常在交易結(jié)束時收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，買家將收到一張房產(chǎn)證原件，到時買家將成為房子新的主人。

　　在美購房的整個交易過程中，買家與賣方都不會見面，雙方都只與經(jīng)紀(jì)人接觸，充分凸顯美國購房交易制度的合理、高效。

　　綜上不難看出，不管是哪個國家，購房方向都大體一致，買家在購房之前，均要經(jīng)過嚴(yán)格的考察，也需律師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍耍侥苜彽脻M意的房產(chǎn)。