國內房價居高不下，國內富豪紛紛轉戰海外市場，投資移民、以房養學等，開啟了國人投資海外房產的空前盛況，與此同時，如何海外購房，需要準備哪些材料，及適合哪些國家？是許多海外投資者們的共同疑問。

 

歐洲

【葡萄牙】

 

 

1. 簽署“購銷合同”：

　　一旦賣方同意出售價格，雙方在賣方同意出售的價格下，簽署“購銷合同”，買方需要支付約10％的同意購買價格作為定金。

　　2.聘請律師全程監控：

　　買家決定欲購置房產后，律師會全程監控法律文件及物業等相關情況。

　　3.律師獲取房產稅務文件：

　　律師會從土地注冊處確認房產擁有權及欠費、抵押貸款等情況，并會要求賣家出示房產登記證明，隨后律師會在地方稅務機關獲取房產稅務文件。

　　4.律師獲取房產使用許可證：

　　經過以上步驟之后，律師會從當地政廳，索取房產使用許可證，在該份文件中買方可了解該物業是否有建筑許可批準。

　　5.簽署授權書：

　　簽署授權協議，進行房屋轉讓。
 

【英國】

　　1.選擇房源：

　　買家根據自身情況挑選房源。

　　2.提供材料：

　　買家確定交易后提供貸款所需材料。

　　3.繳納定金：

　　買家在繳納定金后21天內繳納房屋總價款的10%，作為房屋首付款支付給賣方律師。

　　4.交付余款：

　　雙方律師代表完成合同的簽訂及交換工作后，買方律師將向賣方律師支付購房款余款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。

　　5.產權過戶：

　　合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書，在繳納印花稅后，申請土地所有權登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。

大洋洲

【澳大利亞】
 

　　根據購買者身份不同（綠卡、永久居民（臨時居民）或外國人），所允許購置物業的類型、手續、程序也不盡相同，非澳大利亞居民在澳大利亞投資只可購買新房（現房、期房）。
 

簡單的來說有以下幾個步驟：

　　1.確定投資物業，委托具有澳洲專業資格的律師作為代理律師

　　2.代理律師審查購房合同，確保買家利益

　　3.代理律師確認合同條款，購房者和開發商（或中介）簽訂合同，并按規定付定金

　　4.正式交割前，雙方律師代表就房屋交割事宜協商和準備，并妥善解決房屋余款交付事項

　　5.交割之日，雙方律師交換合同

 

美洲

【美國】

 

 

1.在線選房：

　　買家查閱房源信息

　　2.溝通洽談：

　　買家委托經紀人，并與其簽訂獨家代理合同，由經紀人同賣家聯系

　　3.實地看房：

　　在得到銀行許可貸款證明文件及通過經紀人預約后，經紀人同買家一道看房

　　4.貸款預審：

　　貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

　　5.檢查房屋：

　　驗房師在仔細查驗房屋狀況后，出具驗房報告給買家

　　6.交付余款：

　　買賣一旦確定，賣家會指定中介公司接受款項（款項內含一定傭金等其余費用）

　　7.過戶公證：

　　簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。

　　8.房屋交接：

　　在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成，通常在交易結束時收到最后明細帳，內附房產證的復印件，交易結束后約3-6個月內，買家將收到一張房產證原件，到時買家將成為房子新的主人。

　　在美購房的整個交易過程中，買家與賣方都不會見面，雙方都只與經紀人接觸，充分凸顯美國購房交易制度的合理、高效。

　　綜上不難看出，不管是哪個國家，購房方向都大體一致，買家在購房之前，均要經過嚴格的考察，也需律師嚴謹的審核，方能購得滿意的房產。