近年來，國內(nèi)樓價(jià)繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升，在北上廣等一線城市，想在較好的地段購得一套房產(chǎn)，基本可以說是要10萬RMB往上走。高額的房價(jià)令越來越多的人都難以負(fù)擔(dān)。

在美國市場研究公司Demographia發(fā)布的《2017年國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》中，對9個(gè)國家的406個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國香港將是2017年全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華緊隨其后，分列二、三位。香港樓價(jià)以平均家庭收入的18.1倍成為全球最難以負(fù)擔(dān)的城市，一個(gè)家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一個(gè)居住單位。而與香港只有4小時(shí)航行時(shí)間的吉隆坡，幸福指數(shù)似乎要高出很多，根據(jù)上述報(bào)告，吉隆坡的這一指數(shù)只有5.4，馬來西亞的房子“踮一踮腳尖”就可以夠得著。

 

雖說大馬的房子便宜好買，但其實(shí)無論在哪個(gè)國家，在哪個(gè)地區(qū)，買房子還是得綜合考慮地域、開發(fā)商、周邊配套等多重因素。在馬來西亞，房價(jià)的差別也不小，不同城市，99年產(chǎn)權(quán)和999年產(chǎn)權(quán)，不同配套設(shè)施之間差價(jià)很大，其中以吉隆坡和檳城最貴，下面就來說說首都吉隆坡吧！

 

總體來講，馬來西亞的房子都沒有中國的貴，你要是在吉隆坡市中心買就貴，但相比北上廣仍然還是很便宜的。市中心接近雙子塔，等同于北京國貿(mào)、上海陸家嘴地段的房價(jià)，大概在4萬左右。

 

實(shí)際上，馬來西亞房價(jià)在過去十幾年以來，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的情況。數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞樓價(jià)從2000年以來就不斷上升，2009年至今，年復(fù)合增長率在8.06%，買家如果付全款，預(yù)計(jì)6年半就可以獲取凈利潤約70%至133%。馬來西亞財(cái)政部《2016年馬來西亞房地產(chǎn)展望報(bào)告》指出，馬來西亞第一季度的房價(jià)指數(shù)增長率達(dá)到7%，整體增長相對平穩(wěn)。

 

除此之外，馬來西亞政府在2010年9月25日推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃(ETP)，將以1720億林吉特(1林吉特約合人民幣1.54元)打造“大吉隆坡”，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個(gè)最宜居的城市，同時(shí)成為世界經(jīng)濟(jì)成長率最高城市前20名，這一政策也成為了馬來西亞各大房地產(chǎn)中介的“大賣點(diǎn)”。

 

整體來說，吉隆坡的發(fā)展前景十分值得期待，雖然限制吉隆坡發(fā)展的因素同樣也很明顯，例如國家整體經(jīng)濟(jì)仍然處于低位、工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱、過度依賴旅游業(yè)與外貿(mào)出口等，但整體來說，吉隆坡是一個(gè)值得看好的城市。市中心以雙子星塔為坐標(biāo)的“金三角”地區(qū)房價(jià)以每年20%——25%的速度上漲，租金回報(bào)也能達(dá)到5%——7%，這種勢頭是很多發(fā)達(dá)國家難以企及的。

 

除了吉隆坡，馬來西亞幾個(gè)比較受關(guān)注的城市還有檳城、馬六甲和新山。

檳城華人氣氛濃厚，生活節(jié)奏慢，適合老年人在此定居養(yǎng)老，房價(jià)漲幅并不大。馬六甲則主打海景和旅游，目前房價(jià)已經(jīng)漲到RMB2萬以上了，也是一個(gè)值得投資的地方。新山則是國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商比較看好的片區(qū)，有著與新加坡一橋之隔的地理優(yōu)勢，許多投資者也很看好這個(gè)城市。

 

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