【永銘國際】移民房產(chǎn)項目專家分析，與中國各大城市一樣，馬來西亞房產(chǎn)擁有不低于中國的升值空間。

 

馬來西亞房產(chǎn)升值空間大

 

經(jīng)濟危機后，馬來西亞的經(jīng)濟也遭受了重創(chuàng)，房價一度下跌，但在2011年已經(jīng)基本恢復(fù)到危機前的水平，且漲幅非常快，在2016年馬來西亞的房產(chǎn)上升空間巨大，仍然值得投資。這有賴于馬來西亞政府大力引進外資、發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)以及當(dāng)前世界熱錢普遍流往東南亞等各種因素有關(guān)。

 

 

【永銘國際】移民專家提到，以吉隆坡房產(chǎn)的升值空間為例，該城市作為馬來西亞首都，經(jīng)濟發(fā)達，旅游人口多，且市中心面積較小，以雙子星塔為中心周圍遍布五星級酒店、國際商超、美食街等集中，人流量很大，是真正的國際化大都市。

 

最重要的就是在建項目多。例如敦拉薩國際貿(mào)易中心，耗資RMB約533億，占地30萬平方米，擬吸引全球500強企業(yè)中的100家來此設(shè)立分公司，目標(biāo)是建成亞洲全新的金融貿(mào)易港；隆新高鐵，從吉隆坡到新加坡只需90分鐘，搭建“兩城一日生活圈”；MRT城市捷運，貫穿整個大吉隆坡地區(qū)，提升城市交通水平。

 

另外立項眾多、耗資達到約RMB3,500億的“大吉隆坡計劃”正在穩(wěn)步實施，包括港口、重型展覽廳、城市交通、摩天大樓、河道疏通、城市綠化等11項入口點計劃，將整個巴生河流域全部囊括進來，這項計劃將吉隆坡與周邊地區(qū)連接在一起，形成城市規(guī)模擴大的市政建設(shè)基礎(chǔ)。

 

【永銘國際】移民專家提到，對于中國投資者而言，馬來西亞房產(chǎn)除了擁有升值的空間，還充滿其他吸引力。

 

 

租金足以應(yīng)付貸款

 

與其他國家相比，馬來西亞房產(chǎn)非常容易讓外國投資者進場，負(fù)擔(dān)不大，收支平衡，幾乎可用租金應(yīng)付貸款。以吉隆坡的房產(chǎn)為例，市中心以雙子星塔為坐標(biāo)的“金三角”地區(qū)房價以每年20%——25%的速度上漲，租金回報也能達到5%——7%，這種勢頭是很多發(fā)達國家難以企及的。

 

購房限制少貸款成數(shù)高

 

外國的投資者只要借貸50%至60%，就可以在馬來西亞擁有房產(chǎn)，而馬來西亞第二家園計劃的參與者，貸款成數(shù)可以高達70%，貸款利率比一般貸款更低。但是，相比國內(nèi)而言，一些中國人在中國內(nèi)地，甚至都無權(quán)利購買房屋。

 

如果與新加坡相比，新加坡對投資房地產(chǎn)的外資管制非常嚴(yán)格，外國投資者在買房之前，就必須付18%的印花稅，因此許多中國人轉(zhuǎn)來馬來西亞投資。

 

備注：馬來西亞第二家園計劃，是指申請人在馬來西亞購置100萬馬幣并存款30萬馬幣的房產(chǎn)就可以申請移民馬來西亞獲得10年社交訪問簽證，享受購房、投資和購車的稅收減免優(yōu)惠，以及子女可以就讀大馬國的國際學(xué)校，享受純正的英式或者美式教育，全家老小移民。

 

 

可擁有永久地契

 

【永銘國際】移民專家指出，馬來西亞是東協(xié)區(qū)域少數(shù)國家，允許外國投資者可在馬來西亞任何地區(qū)購買有地房產(chǎn)，且能擁有永久地契，是吸引中國投資者的因素。

 

馬來西亞的土地法是基于托倫斯制度，即外國投資者買了產(chǎn)業(yè)后，會擁有一張登記的地契，也就是他們的產(chǎn)權(quán)，就算他們不在馬來西亞，把地契帶回祖國，數(shù)年后回來馬來西亞，該房產(chǎn)仍屬于他們。

 

整體來說，馬來西亞房產(chǎn)尤其是吉隆坡房產(chǎn)的發(fā)展前景十分值得期待，值得看好與投資，參與馬來西亞第二家園計劃，既投資房產(chǎn)，也讓子女有了享受正宗的國際教育的機會，還能讓自己擁有沒有霧霾的高品質(zhì)生活，一舉多得。