據(jù)美國參考報道，住在紐約曼哈頓10大道老舊聯(lián)排屋的兩名房客，最近從地產(chǎn)開發(fā)商那里獲得2500萬美元的巨額搬遷補償費，此外開發(fā)商還為他們提供了一套可以眺望哈德遜河畔風(fēng)景的高級公寓作為新住所，消息傳出后引起媒體的關(guān)注與報道。

 

 

 

兩名租戶靠法律為自己爭取最大權(quán)益

 

這兩名依靠法律爭取自己最大權(quán)益的租戶，一位是58歲的加里.斯瓦德克（Gary Schwedock），另外一位是36歲的史蒂芬.考布瑞克（Steven Kobrick）。他們原本租住在曼哈頓10大道及35街交界處的舊屋頂樓，這個區(qū)域不久前被擁有洛克菲勒中心等紐約地標(biāo)建筑的著名開發(fā)商鐵獅門（Tishman Speyer）以4.38億美元的代價買了下來，這是鐵獅門在西曼哈頓大規(guī)模重建開發(fā)計劃的一部分，這個開發(fā)計劃準(zhǔn)備投資200億美元，將10大道從23街到42街的大片區(qū)域開發(fā)成新住宅和商業(yè)區(qū)，建筑面積超過150萬平方米。

 

但是，就在鐵獅門大展手腳開始施工的時候，斯瓦德克與考布瑞克卻拒絕搬遷，代理他們打官司的是紐約市一名專打此類官司的律師大衛(wèi).羅申霍克（David Rozenholc），羅申霍克被稱為最可怕的“房客律師”，據(jù)熟悉他的人說，他代理的此類地產(chǎn)糾紛官司，沒有一次失手過。去年他代理的一場官司，住戶也曾獲得1700萬美元的搬遷補償費，而此次搬遷費也創(chuàng)下了同類案件中的歷史新高。

 

 

紐約房產(chǎn)紅火 可見一斑

 

近年來，紐約的房地產(chǎn)十分紅火，據(jù)CNBC的報道，紐約市最熱門區(qū)域曼哈頓的房價今年第二季度達(dá)到新高，公寓的均價為187.2萬美元，中間價為98萬美元（一半房價在此之上，一半房價在此之下）。而新蓋公寓的價格更是驚人，均價為410萬美元。地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)了這個熱潮，紛紛將原本老舊破落的區(qū)域，改建成新住宅及商業(yè)區(qū)，據(jù)《紐約郵報》（New York Post）報道，鐵獅門在10大道區(qū)域的新建公寓，單元價格從150萬美元到2000萬美元，這恐怕也是為何鐵獅門不愿耗時費日地與釘子戶打官司的主要原因。

 

對比中國屢見不鮮的拆遷案，這一案例告訴人們，美國是一個法治社會，任何人都應(yīng)該，也可以通過法律為自己爭得最大的利益。