如今越來越多的中產階級加入到了海外置業(yè)大軍之中。

 

2017年，中國人花了395億美元在海外買房子，約合2502億元人民幣，較2016年增長了8%，創(chuàng)下了歷史新高。

 

究其原因，除了我們中國人無比熱衷投資房地產的習性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值了。

 

不過國內買房都有很多需要注意的，海外買房更是容易踩坑。被坑的例子，小銘也是聽了不少。

 

 

 

一，最重要的是想清楚，海外置業(yè)的目的是什么？

 

和我們不少投資相似的，我們首先要想的問題還不是投什么，而是為什么投資。

 

其實，海外買房的原因不同，投資方向和注意的要點會很不同。一般來說，我們海外買房會有5種投資。

 

1）為了純投資

 

不像其他海外投資渠道，買房往往數目不小。

首先要保證資金充足，買房不是一次性的支出，后續(xù)還需要還貸款、付管理費，是一場持久戰(zhàn)。

此外，還得有精力，買來之后，我們要考慮租出去的回報以及當地房產的價格變動。

如果涉及到投資轉手，除了考慮不動產價格趨勢，更應該考慮出手會產生哪些費用，受什么樣的政策約束等。

 

2）為了教育

 

提到教育， 是不是一下就想到了北京幾十萬一平的天價學區(qū)房！那國外的情況，是不是會好一些呢？

其實，和國內一樣，國外好學校周邊的房子，也是投資熱點，房價也很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。切勿盲目迷信所謂的學區(qū)房投資，投資于學區(qū)房和在學區(qū)內上學，有著本質的區(qū)別。

 

3）為了養(yǎng)老

 

隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了一類新投資——對退休后生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環(huán)境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

 

4）為了度假

 

這類房產和養(yǎng)老型海外房產相差不大，重在對環(huán)境的要求，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區(qū)，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂。

 

5）為了移民

 

如果是為了移民買房的話，移民政策就成了重點。

觀察的重點，在于該國對于房產移民政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。

 

總之，無論想要投資哪里、投資什么，我們先有一個明確目標，之后才是尋找適合自己的獲利方式。

 

 

二，這些思維誤區(qū)千萬不能有

 

1）無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨。

 

既然是投資，那么符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比”！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！

 

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！

 

2）看到地鐵和商場，就是“好東西”

 

這或許是中國人購房的一個傳統(tǒng)習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。

 

但是請記住，你現(xiàn)在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？未必！當然，我們不能完全否認，無論歐美，日本還是泰國，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的，但是區(qū)別在于，他們更看中的是住宅區(qū)域是否私密？是否安靜？是否人流不那么地雜亂？是否適合居住？

 

在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那么自然的結果便是，離開軌道交通不是那么太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫(yī)院和商業(yè)區(qū)也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達......等等。

 

原因很簡單，這樣的環(huán)境既滿足了生活區(qū)域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區(qū)域一定的距離，不至于影響到自己的住宅區(qū)安靜和私密程度；同樣地，也可以不那么地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

 

而且你需要明白的一個問題是什么？在許多國家的富人區(qū)里，甚至于他們對于軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

 

請記住，你是投資海外，不是自住海外。你的選擇需要滿足的是當地需求，而不是你的需求。你的需求是什么？是“投資潛力”！

有句話說，“富人買房看地段和品質，考慮環(huán)境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價格，考慮超市和是否會爛尾”......雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應出成熟投資者心態(tài)和普通人的差異化。所以一定要學會改變自己的傳統(tǒng)思維去投資海外，降低自己的風險，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

 

3）學會保護自己，學會相信數據

 

這句話說說容易，其實做到很難。因為這年頭為了利益，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場里，還是可以找到相對的凈土的。

 

外籍份額賣得一般沒關系，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

 

 

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