2016年中國(guó)人海外投資傾向明顯，大量國(guó)內(nèi)房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，個(gè)人投資者基于資產(chǎn)配置目的、子女教育等目的在海外大肆買(mǎi)房。抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高、現(xiàn)金流好、穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目被投資人普遍看好，一些以旅游資源聞名的歐洲國(guó)家，受其投資移民政策推動(dòng)，房產(chǎn)也很受歡迎。

 

 

【永銘國(guó)際】指出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，一定程度上助長(zhǎng)了國(guó)人出手海外房產(chǎn)的趨勢(shì)，華人買(mǎi)家在世界房地產(chǎn)舞臺(tái)上正在扮演越來(lái)越重要的角色。以外幣為標(biāo)的的外國(guó)房源，既可實(shí)現(xiàn)投資保值目的，又能順帶移民，成為投資渠道匱乏背景下中產(chǎn)階層個(gè)人財(cái)富升值的首選模式。

 

 

 

中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、投資工具缺乏，因此，目前海外房產(chǎn)投資的現(xiàn)狀是快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。在倫敦、紐約等城市，許多地標(biāo)性建筑已被中國(guó)買(mǎi)家收入囊中。

 

據(jù)可靠數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年至2015年間，中國(guó)對(duì)外投資上升1471％，個(gè)人投資增長(zhǎng)顯著，其中物業(yè)投資占大部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達(dá)46%。

 

 

 

中國(guó)人海外購(gòu)房熱情高漲，資本的流向主要集中于發(fā)達(dá)國(guó)家的門(mén)戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個(gè)城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。

 

紐約的吸金能力最強(qiáng)，吸收了57.8億美元的投資，成為中國(guó)投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍；2015年排名第二位的是悉尼和墨爾本，總共吸引了38億美元的中國(guó)投資；除此之外是倫敦；澳大利亞還是在快速吸引中國(guó)資本的流入，尤其是悉尼和墨爾本，在澳大利亞最活躍的十大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，有7個(gè)是來(lái)自中國(guó)的開(kāi)發(fā)商。

 

 

中國(guó)人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看三個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報(bào)率，二一個(gè)則是貸款利率，三是政策導(dǎo)向。

 

在出海資產(chǎn)標(biāo)的的選擇上，歐洲購(gòu)房移民政策極大地推動(dòng)了中國(guó)海外購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。在中國(guó)個(gè)人海外投資所青睞的國(guó)家當(dāng)中，歐洲排名第一。【永銘國(guó)際】獲悉，近日葡萄牙移民局（SEF）公布自2012年10月8日至2016年3月31日“黃金居留簽證”最新數(shù)據(jù)，黃金居留政策已為葡萄牙帶來(lái)超過(guò)19億歐元的資金，其中約17億歐元是投資于房產(chǎn)領(lǐng)域。申請(qǐng)人大多是中國(guó)人。