抄底完澳洲，如今的中國投資客們又盯上了日本房產！仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。

 

 

 

與熱衷投資美國、英國、澳大利亞房產的“土豪”相比，意向投資日本房產的中國買家以中產階層為主，公寓、酒店等高租金回報率的物業類型，成為中國買家的首選。

 

居外網最新發布的數據顯示：今年第二季度國人對日本房地產的購買意愿指數為2086點，比第一季度激增54%，而在2014年時，該指數僅為100點。

 

內地購房者數量超臺灣，成日本購房潮主力軍

據2015年胡潤百富榜數據，如今的中國超高凈值人群約為17000人，總資產達31萬億人民幣，平均資產在18.2億左右，在這些超高凈值人群中，有超過80%的人有海外投資需求，并且該需求還在持續擴大。

 

近期，中國內地購房團們主要以旅行團的形式前往日本購房看房，搜房網駐日本大阪公司的Zhou Yinan在接受采訪時說道：“來自中國的購買者比去年同期增加了20%左右，截止去年10月，中國的購買主力軍來自臺灣，但是10月以后內地購買者數量就以壓倒性優勢超過了臺灣購買者，與此同時，日元開始貶值而人民幣卻依然堅挺。”

 

除了旅行團，中國內地數以千計的人們正“自由行”前往日本，東京池袋地區唐人街的地產中介公司一片紅火景象，一家中國超市里堆放著許多免費報紙，上面印滿了各種銷售房產的廣告。

 

公寓、酒店物業受追捧

搜房網另一項數據指出：中國人赴日投資的房產中，最受歡迎的當屬50萬~100萬元人民幣價格區間內的單身公寓，此外， 200 萬~500 萬元人民幣價格區間的住宅也頗受歡迎。同時，還有少量客戶是通過購買土地進行投資的，金額一般在500萬人民幣以上。

 

除開單身公寓，酒店物業投資也成為選擇之一。雖然也有觀點認為酒店并不適合投資，尤其是在福島核電站發生核泄漏之后，但是不少國內買家仍然持看多態度，日本酒店地產2014年回報率已經升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%，領先于如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。

 

投資日本房產優勢與風險并存

 

優勢：日元身處匯率最低點

《第一財經日報》記者采訪國內、日本業內和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處于匯率最低點，而人民幣貶值的預期也在不斷上升，那么現在去日本購房則是一個最佳時期。

 

風險：高折舊率、地震等自然災害高發

雖然有如此好的前景，但是東京房價仍低于全球其他主要城市。也有媒體曾報道，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元。但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計算中國買家不賺反賠。

 

其他風險還包括房屋的高折舊率、地震等自然災害高發、不動產各種稅費保險等。

 

還有媒體報道，由于日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴重，房屋過剩的問題將會在2020 年奧運會后變得更加嚴重，這會降低所投資房產的利用率。

 

 

 

總而言之，投資日本房產確為目前的流行趨勢，但是在看似大好的投資商機中，風險也是相對存在的，投資者們還需理性對待。