2018年第一季度，歐洲房地產市場發展態勢良好，房價普遍上漲，吸引了眾多中國投資者前往歐洲各國投資置業。愛爾蘭、葡萄牙等國人比較青睞的投資國家，其房價漲幅均超過10%，位于歐洲前列。而西班牙、馬耳他等國家漲幅也均超過5%。投資前景可觀。

 

 

 

據《dinheiro vivo》報道，歐盟統計局公布的最新數據顯示，2018年第一季度，歐元區的房價上漲了4.5%，創2007年第一季度以來最快同比增速。

 

以下是房價上漲國家排行榜：

1、拉脫維亞：+13.7%

2、斯洛文尼亞：+13.4%

3、愛爾蘭：+12.3%

4、葡萄牙：+12.2%

5、斯洛伐克：+11.7%

6、匈牙利：+11.5%

7、荷蘭：+9.3%

8、克羅地亞：+8.5%

9、立陶宛：+7.8%

10、捷克共和國：+7.7%

11、保加利亞：+7.1%

12、愛沙尼亞：+6.6%

13、羅馬尼亞：+6.6%

14、西班牙：+6.2%

15、盧森堡：+6.2%

16、波蘭：+6%

17、丹麥：+5.8%

18、德國：+5.3%

19、奧地利：+5.3%

20、馬耳他：+5.2%

 

漲幅排行第三名：愛爾蘭

根據愛爾蘭房產網站Draft.ie近日發布的最新消息，都柏林目前的房價比2013年的最低值高出15.5萬歐元。據統計，2018年第二季度愛爾蘭全國平均房價為25.4萬歐元，同比增長5.6%，與2013年的最低值相比，增長了54%。

 

此外，愛爾蘭可供購買的房屋數量也在增加。都柏林6月份約有4800套房產正在出售，同比增長50%；除首都之外，6月份房產市場上共有19000套住房在售，比同期減少3%，其中約有65%的房產在4個月內已經找到買家。

 

都柏林圣三一學院及Draft.ie報告的作者Ronan Lyons表示，愛爾蘭房產市場的情況目前仍然是需求強勁，供應薄弱。種種跡象表明，來自都柏林市場的新增供應量正在發生作用，供應量增加后，通脹放緩，新建房屋的增加受到了歡迎，緩解了供需關系的緊張。毫無疑問，愛爾蘭的房地產在近兩三年內將會繼續保持著強勁的增長勢頭，無論是投資還是自住，都是絕佳的選擇。

 

漲幅排行第四名：葡萄牙

 

近一年多來，葡萄牙每個月的房產價格都保持上升狀態，其中里斯本和阿爾加維的房價漲幅為24%，高于全國平均漲幅，平均價格分別達到1423歐元和1467歐元。目前全國平均房價為1171歐元，是自2010年6月以來的最高價格。而自2013年低點以來，全國房價漲幅已達19%。

 

據《每日新聞》報道，葡萄牙278個房價數據顯示，2018年的第一季度約80%的房價平均漲幅超過10%，2017年最后一個季度，葡萄牙房價增長率在0.5%到20%之間，而今年第一季度這個數據已經增長到了3%到35%之中。

 

在葡萄牙大城市的市中心租房子越來越讓人頭疼，買房子也不是很好的解決方案，因為房價根據市場需求而不斷上漲。還有一個因素對房地產市場產生了重大的影響——缺乏新的樓盤。據估算，葡萄牙至少需要7萬套新房產來穩定市場價格，其中里斯本和波爾圖集中了50%以上的需求。供不應求的葡萄牙房地產，其未來的投資潛力無疑是巨大的。

 

除此之外，排名14位的西班牙及排名20位的馬耳他，也十分值得關注。

 

根據知名跨國房地產評估咨詢公司Tinsa的數據顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，從交易數量來看大多數都是二手房，目前西班牙全國二手房房價已達到1765歐元/平方米。且在2018年后，西班牙全國房價將持續增長。數據顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房價漲幅高達兩位數，年增長率為10%。

 

根據《全球房地產投資指導》2017年的數據顯示，馬耳他的房產均價為3577歐元/平方米，今年5月網站對所有數據進行了更新，其中馬耳他房產均價更新為4576歐元/平方米，對比去年房價上漲1000歐元/平方米。據《馬耳他時報》2018年2月報道顯示，馬耳他房產投資回報率已達到7%-9%，并會持續增長。

 

所謂“管中窺豹，可見一斑”，歐洲房地產市場的蓬勃發展，無不體現著歐洲經濟的復蘇。歐洲房產，此時不投，更待何時？