調(diào)控5年，連跌24個月，這里房價(jià)突然開始漲了！
發(fā)布時間：2019-08-07
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調(diào)控5年，房價(jià)連跌24個月，持續(xù)疲弱的澳大利亞樓市，近來出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼、墨爾本的房價(jià)指數(shù)今年6月分別環(huán)比上漲了0.1%、0.2%。
自從2014年澳大利亞收緊房貸，2015年限制海外買家炒房，2017年進(jìn)一步嚴(yán)打海外投資者之后，澳大利亞樓市一年比一年冷。2017年7月開始樓市正式入冬，進(jìn)入下跌通道。
2019年7月，連跌24個月之后，澳大利亞樓市終于觸底反彈！為什么？
原因很簡單，中國買家回來了！
據(jù)居外網(wǎng)消息，近期中國買家對澳大利亞房產(chǎn)熱情爆棚。今年第一季度，中國買家的需求同比增長了40%；第二季度比去年同期增長了60.7%；去年第四季度，中國買家的需求增長了54%，這一增長趨勢一直延續(xù)至今。
中國買家的購房量即將回到較高的水平。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》指出，在一個澳大利亞本土開發(fā)商目前開發(fā)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中，買家有一半以上是華裔，其中來自中國的約占15%-20%。
一直以來，海外買家尤其是中國買家對于澳洲樓市的興衰十分重要。澳洲房市也一直是中國投資者最熱衷的投資熱土。此前澳大利亞收緊銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)、限制海外投資者在澳大利亞買房，造成包括中國投資者在內(nèi)的國際投資客購房數(shù)量急劇下滑。
而今，中國買房大軍為什么又卷土重來了呢？
一、政策刺激
今年5月18日，澳大利亞大選出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)任總理莫里森爆冷連任。
莫里森在競選中承諾多項(xiàng)措施來刺激樓市：自由黨連任后將首次置業(yè)者的首付比例由20%銳減至5%，而且購房者將不必向貸款人支付抵押貸款保險(xiǎn)，新計(jì)劃產(chǎn)生的差額部分以及保險(xiǎn)費(fèi)用都將由政府的國家住房金融投資公司提供。
5月21日，莫里森連任后的第三天，澳大利亞審慎監(jiān)管局向澳大利亞各銀行發(fā)出通知：取消7％的住房貸款償債能力，并自行決定評估利率。此舉意味著，2014年以來的房貸收緊政策，正式取消。
此外，最近兩個月，澳大利亞央行還在繼續(xù)釋放利好。
7月2日，澳大利亞央行宣布降息25個基點(diǎn)之后，隔夜拆款利率降至1%的歷史低位，這已是兩個月來的第二次降息舉措。澳大利亞央行總裁洛威暗示指標(biāo)利率可能再降至紀(jì)錄新低。
降息之后，澳大利亞的銀行將有更多空間通過降低融資成本來壓低房貸利率。
二、硬性需求
無論澳洲房價(jià)如何變動，中國買家的需求始終都在。
“一個位于悉尼的三房單位，售價(jià)接近200萬澳元，一位中國客戶在兩天內(nèi)拍板簽約。”一位在澳大利亞本土主打高級住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)商銷售總監(jiān)這么說。每年她都會前往中國北京、上海與潛在的客戶見面，了解他們對于購買澳大利亞房產(chǎn)的最新需求。
然而去過青島、重慶、廈門等地后，卻令她大感意外：“這些二三線城市的中國投資者，對于澳大利亞的了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我的想象。他們很多人在澳大利亞購房都是為了子女的教育，或者將來退休養(yǎng)老做準(zhǔn)備，澳大利亞的氣候宜人，而且距離中國很近，與中國僅有3個小時的時差。”
據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2019年最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。
目前中國買家在澳大利亞投資買房的價(jià)位大部分在400萬-600萬元人民幣，以低密度高品質(zhì)的公寓和聯(lián)排別墅為主。
由于目前整個澳大利亞房子的空置率都在下降，在墨爾本這樣空置率保持在1.8%的城市投資購房，出租投資的話，通常四周左右就可以找到租客。
三、抄底投資
目前，澳大利亞樓市價(jià)格可謂已接近谷底。澳元匯率不斷下挫，也吸引著中國買家不斷入市。
近年來，澳大利亞幾個州已開始向外國買家征收額外的印花稅。新南威爾士州的額外印花稅率為8%。維多利亞州、西澳大利亞州、南澳大利亞州和昆士蘭州的額外印花稅率為7%。
從印花稅對外國買家的影響來看，在過去12個月內(nèi)，澳元兌人民幣的匯率下跌基本抵消了這些額外稅收。自去年7月以來，澳元兌人民幣的匯率下跌了11.1%。
此外，據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，自打2017年7月份澳大利亞房價(jià)大幅下跌以來，澳大利亞的租金收益率就在不斷走高。現(xiàn)在已經(jīng)重回4%。
目前澳洲房市剛剛復(fù)蘇，沖著升值前景去抄底的中國投資者不在少數(shù)。
澳大利亞已經(jīng)連續(xù)兩個降息，貨幣環(huán)境極度寬松。匯率收益，租金收益，加上房價(jià)上漲預(yù)期，還有澳大利亞優(yōu)秀的教育資源，長期看，澳大利亞樓市確實(shí)值得關(guān)注！
