移民那點(diǎn)事 | 澳洲房產(chǎn)VS中國(guó)房產(chǎn) 完勝的17個(gè)理由
發(fā)布時(shí)間：2016-04-19
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投資移民、海外置業(yè)在這幾年越來(lái)越成為一個(gè)很熱的話題。澳大利亞，之所以能成為時(shí)下熱門(mén)的海外投資置業(yè)、投資移民目的國(guó)，是有其多方面優(yōu)勢(shì)的。公開(kāi)資料顯示，澳洲、美國(guó)、加拿大等西方國(guó)家的民眾都擁有房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，意味著可以世世代代穩(wěn)定居住，中國(guó)人因此更青睞海外置業(yè)。
澳洲海外投資審查委員會(huì)（FIRB）數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)近40年房產(chǎn)增值7%～10%，2014年到2015年間，中國(guó)人在澳洲的房產(chǎn)投資總額大約為1188億元人民幣。中國(guó)已經(jīng)超越美國(guó)成為澳洲房產(chǎn)的比較大獲批外國(guó)投資來(lái)源地。
為何澳洲房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有如此大的吸引力？
1、 產(chǎn)權(quán)擁有
中國(guó)：70年產(chǎn)權(quán)
澳洲：永久產(chǎn)權(quán)
2、產(chǎn)權(quán)獲得時(shí)間
中國(guó)：現(xiàn)房交割后一段時(shí)間
澳洲：現(xiàn)房交割時(shí)
3、期房首付款
中國(guó)：簽合同時(shí)付30%
澳洲：簽合同時(shí)付10%
4、期房貸款
中國(guó)：中國(guó)簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開(kāi)始還款，貸款手續(xù)簡(jiǎn)單
5、還款的方式
中國(guó)： 本金利息同時(shí)還，還貸壓力大，購(gòu)房者現(xiàn)金流壓力緊張
澳洲：一定期限內(nèi)可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、交樓以及資金風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)：或出現(xiàn)爛尾樓，買(mǎi)家受害，且無(wú)精裝修房
澳洲：首付有信托保管，買(mǎi)家萬(wàn)無(wú)一失，還有利息收入，無(wú)爛尾樓
7、市場(chǎng)及法律情況
中國(guó)：處于提高階段，漏洞較多
澳洲：成熟的條例規(guī)范，保障買(mǎi)家權(quán)益
8、法律保障
中國(guó)：開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，法律不健全，業(yè)主利益難以受到保護(hù)
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同經(jīng)專(zhuān)業(yè)律師之手，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的切身利益
9、再次貸款
中國(guó)：獲得銀行通過(guò)較為困難，房屋無(wú)法或很難將升值部分套現(xiàn)
澳洲： 隨時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，以用于再次投資下一套房產(chǎn)
10、開(kāi)發(fā)商的信用體系
中國(guó)：善不健全，開(kāi)發(fā)商信息不完善。
澳洲：完善成熟，開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度較高，在澳洲購(gòu)買(mǎi)期房，樓花，幾乎沒(méi)有交付的風(fēng)險(xiǎn)。
11、關(guān)于物業(yè)管理
中國(guó)：樓房折舊快，物業(yè)管理差，不能充分保障業(yè)主權(quán)益。
澳洲：人性化，辦事效率高，房屋折舊少，減少業(yè)主擔(dān)心。
13、樓房買(mǎi)賣(mài)自由度與遺產(chǎn)稅制度
中國(guó)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長(zhǎng)，受限制，有著高額遺產(chǎn)稅。
澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買(mǎi)隨賣(mài)，無(wú)論現(xiàn)房期房，且無(wú)遺產(chǎn)稅。
15、物業(yè)出租
中國(guó)：比較困難，管理不到位，空置率較高
澳洲：不容擔(dān)心出租問(wèn)題，低空置率，物業(yè)管理完善。
16、稅務(wù)優(yōu)惠
中國(guó)：通過(guò)投資房退稅額度很低
澳洲：可通過(guò)折舊或其他無(wú)形及有形支出扣減部分收入所得稅（購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)所得的稅收抵扣）
17、買(mǎi)房?jī)?yōu)惠
中國(guó)：首次買(mǎi)房無(wú)優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)兩年內(nèi)出售全額征收營(yíng)業(yè)稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)政府會(huì)進(jìn)行補(bǔ)貼，豁免部分購(gòu)房印花稅及貸款印花稅
由此可看出，和中國(guó)相比，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)更為成熟與規(guī)范，信貸制度和租賃管理體系相對(duì)健全與完善。澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅，投資門(mén)檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，交付后馬上可以出租，還可享受負(fù)扣稅優(yōu)惠。租金回報(bào)率高且空置率低，適合中長(zhǎng)期投資。
澳洲完勝！
