隨著海外學生的大量涌入，澳洲主要城市高等學府校園周邊住宅租金正在不斷上升。加上人民幣兌換澳幣的匯率大幅下降，于是乎，“以房養學”逐漸流行開來。

 

海外地產投資主要面對移民、留學生以及房產投資客?！?a href="http://www.yi-huang.com.cn" target="_blank" class="keylink">永銘國際】表示這三類人中，留學生在澳買房的數量很多，占到一半以上。不少留學生家長在澳洲自購物業，部分給自己的孩子住，剩余空間出租，一舉兩得。但由于海外購房者承擔的風險大，不少人都有所擔憂，“購置房產是一件大事，在國內尚需“貨比三家”，在沒看房子質量、周邊環境前，下訂的風險太大。”很多有意送孩子去國外讀書的人，對于“以房養學”這種新鮮事物，還是需要找到正規的開發商，在購房過程中，務必檢查該房屋是否有澳大利亞政府審鑒的合法地契及產權證書。

 

 

 

【永銘國際】資深項目顧問分析，澳大利亞房產受青睞的原因主要有三點：

 

一是澳元貶值厲害，目前澳元兌人民幣匯率為4.8左右，比之前的最高峰6的匯率下跌了很多;

 

二是澳大利亞央行今年2月宣布降息，這就意味著貸款買房的利息少了;

 

三是澳大利亞政府計劃向在該國購買住宅地產的外國人征收新費用，外國買家購買價值100萬澳元以下的房產，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費;購買房產的價格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費用。如果該計劃一旦實施的話，外國買家的購房成本將上升。為了減少成本，一些家長紛紛提前買房。

 

 

 

有人算了一筆賬：目前高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用(或是再加1年預科，共4年的費用)，當地住宿費按周結算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的環境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金為31200澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

 

澳大利亞信貸制度完善，只要你有總房價的一至兩成的現金付給銀行做首期，同時證明你的經常性收入足夠還貸款，銀行就會同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。

 

 

 

隨著經濟社會的不斷發展，國民生活早已經從從前的生存變成了迫切需要享受品質的生活，此時，走出國門就變得非常有必要了。所以我們看到，2016年留學和移民趨勢不減反增。