在澳洲買房申請FIRB常見問題匯總（已經(jīng)移民的不用看）
發(fā)布時間：2016-06-02
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在澳洲買房，外國人和獲得澳洲移民身份的外國人之間，有什么區(qū)別嗎？什么情況下，外國人必須向FIRB申請才能買房？申請FIRB會遇到哪些問題？【永銘國際】匯總外國人在澳洲購買居住性物業(yè)申請FIRB時的一些常見問題，為您解惑：
1. 澳公民或永居或新西蘭公民且是一個人買居住性物業(yè)，不需要向FIRB申請（也就是說，移民澳洲獲得澳洲永久居留身份后，購買澳洲房產(chǎn)不需要向FIRB申請）。
2. 如果是夫妻兩人買，雙方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申請。
3. 如果是夫妻兩人買，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買不分比例，不需要向FIRB申請。
4. 如果是夫妻兩人買，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買但分比例，比如50%對50%或20%對80%，那另一方就需要向FIRB申請。
5. 如果是夫妻兩人買， 一個澳永居，另一個是外國人，那個外國人需要向FIRB申請。
6. 新西蘭公民，單獨購買居住性物業(yè)，不需要向FIRB申請。新西蘭公民和其配偶聯(lián)名買，如該配偶是外國人，那該配偶需要向FIRB申請。
7. 如果發(fā)展商已經(jīng)有FIRB允許賣給外國人的批準(zhǔn)，外國人不需要向FIRB再單獨申請。
8. 如果得到這個物業(yè)是通過遺囑或法院命令，外國人不需要向FIRB申請。
9. 如果用公司或信托Trust來買，且主要收益人是澳的公民或永居且他們占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申請。
10. FIRB的批準(zhǔn)信有效期是一年。
11. 必須找到一個房子后再申請FIRB，不能提前申請。
12. FIRB申請官方說等待時間是30天。但對民用住宅通常幾天就批下。
13. 持臨時居留簽證的外國人如簽證有效期是不少于一年的，不管申請時簽證還剩下多久，能購買一個自住房，并且自住不能出租；在簽證到期后的三個月內(nèi)，要把房子賣掉。持旅游簽證的人，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。
14. 沒有簽證的外國人只能買新房或空地做投資用。
15. 如外國人想買二手房后推倒重建，需要申請FIRB。在規(guī)定時間內(nèi)沒有推倒重建可要求延期。
16. 持過橋簽證的人不能一人單獨買二手房。
17. 持臨時居留簽證的人在提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內(nèi)。
18. FIRB從2015年12月1號起開始收費。
