隨著海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)的直線上升，澳大利亞成為買(mǎi)房最為熱門(mén)并且最具有前景的國(guó)家。“永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅，土地房產(chǎn)私有、海外人士可以貸款、年投資回報(bào)率高”等等，相信很多人都讀過(guò)這些數(shù)字。但并非所有人對(duì)澳洲房產(chǎn)住宅市場(chǎng)有著準(zhǔn)確的認(rèn)知。

 

 

 

 

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。通過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房?jī)r(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)過(guò)銀行和其他專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公開(kāi)量化，且政府部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)基本是完全透明的。下’

 

 

澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。無(wú)論是買(mǎi)房賣(mài)房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。

 

永銘國(guó)際表示，對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買(mǎi)家無(wú)需自己操心，完全可以做到足不出戶(hù)投資海外，即省心又放心。

 

 

近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。按照國(guó)際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；而空置率在10%---20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。

 

據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長(zhǎng)3800人，每年移民配額在20萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。

 

 

澳大利亞受英國(guó)普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

 

 

澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶(hù)中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養(yǎng)息，還允許可以不賣(mài)房，直接通過(guò)增值部分從銀行套現(xiàn)來(lái)達(dá)到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來(lái)達(dá)到利益最大化。

 

 

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。